湘潭市 — 湘乡市人民医院物业管理项目

的湘X物业管理项目进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。
一、采购项目基本信息
1.采购项X物业管理项目
2.政府采购计划编号：潭乡财采计[X]X号
3.委托代理编号X-X
4.采购项目预算：XX（XX/年，两年）
o支持预付款，预付比例： /
5.本项目对应的中小企业划X标准所属行业：物业
6.评标方法：

综合评X法 o最低评标价法
7.合同定价方式：

固定总价 o固定单价 o成本补偿 o绩效激励
8.合同履行期限：两年
9、本项目X阶段要求投标人提供以下保证X
o投标保证金：不超过采购项目预算的/%；
o履约保证金：中标金额的 / %；
o预付款保证金：预付款的 / %；
o质量保证金：合同金额的 / %。
二、采购人的采购需求

包号	包名称	标的名称	服务内容	服务期限	标的预算（人民币）	最高限价	节能产品	进口产品
1			全院物业管理	两年	XX（XX/年，两年）	XX（XX/年，两年）	否	否

说明：
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。

2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
：
（1）预留采购份额：本项目非专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。
（2X采购实行强制采购的节能产品。
（3X采购鼓励采购节能环保产品。
（4）价格评审优惠：政府采X采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。
（5）支持乡村振兴采购政策。
四、投标人的资格要求：
1.投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织X采购法》第二十二条第一款的规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
o专门面向X中小企业 o小微企业 o监狱企业 o福利性单位。
o强制X包：大型企业应将采购份额的 / %X包给中小企业。
3.采购项目的特定资格条件：无
4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，X采购活动。
5.为本采购项目提供X体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6.列入失信被执行人、重X采购严重违法失信行为记录名单 7.联合体投标。本次招标不接受(接受或不接受)联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件： /
五、获取招标文件的时间、期限、地点、方式、招标文件售价
1.本项目实行电子交易，有意参加投标者，请从 X 年X月6 日至 X 年X月X 日 XX 前（北京时间，下同）X站 ***X上下载/获取X络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。各投标人须在投标截止时间时间前按照相关X上报名。
2.所有投标申请人须在 X 年X月X日 X 时 X X（北京时间）前X站(***)完成企业注册，同时办理湖南数字认证 CA 证书。湖南 CA 数字X址：***/zlxz/X.jhtml。

3.投标申请人完成企业注册后直接用 CA 数字证书登录湘潭市公共X （ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共X相关要求X上报名。
4.投标人应自行在湘潭市公共X（***/）下载 /获取招标文件、招标文件的澄清答疑和补充通知（如有）等相关招标资料,恕不另行通知。投标X上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完X）采购人及代理机构概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
5.招标文件每套售价 0 X。
6.本招标项目采用电子招标投标方式，投标人需登X站下载电子投标文件制作工具编制投标文件（下载地址：X.XX/gjxz/X.jhtml">***X.X.X.XX/gjxz/X.jhtml； 下载版本： 电子投标文件编制工具 X 版.zip， 由于电子标编制工具更新，本项目只有 XX 版本能正常投标，请注意检查投标文件编制工具的版本是否为 X 版），并在投标截止时间前通过电X在线递交投标文件，逾期上传的投标文件，电X予以拒收。投标人使用电子投标遇到问题时，请及时向系统技术支持咨询，联系方式X-X。
六、投标截止时间、开标时间及地点
1.提交电子投标文件的截止时间X 年X月X 日 X 时 X X（北京时间）
2.电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 X X钟内。响应文件解密采用现场解 密的方式，所有参与开标的供应商需携带制作响应文件的加密锁到达开标现场，在解密时间开 始后，按顺序解密响应文件。因供应商自身原因造成响应文件未在规定时间内解密或无法解密 的投标文件，按无效投标处理。
3.开标地址：X塔街道湖湘南路
1 号市民之家南栋湘潭市公共X二楼）。
4.开标时间X 年X月X 日 X 时 X X（北京时间）（电子投标文件需现场解密，请供应商携CA证书于响应文件递交截止时间前送达指定地点，逾期送达视为无效投标）
七、投标保证金：
根X采购保证金管理工作的通知》（潭财购〔X〕X 号）文精神，本项目不需要缴纳投标保证金，但投标人免交非免责。为保障采购人的合法权益，投标人应向采购人出具投标供应商免缴投标保X采购相关法律法规，对于违反相关规定给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任，并接受相关行政监督部门处理。
八、发布公告的媒介及公告期限
***a>、湘潭公共X站 ***/上进行同步公示（若公示不同步X为准）。
公告期限从本邀请公告发布之日起 5 个工作日。
九、疑问及质疑：

1.潜在投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问。采购人或采购代理机构将在 3 个工作日内作出答复。
2.潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起 7 个工作日内，按X采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》 (湘财购〔X〕X 号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
十、采购项目联系人姓名和电话
1.联系人姓名：Xr/> 2.联系电话X-X
十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1.采购人信息
（1）名称：湘X
（2）地址：湘乡市昆仑桥街道健康路X号
（3）联系人：X/> （4）电话X
2.采购代理机构信息
（1X公司
（2）地址：湘乡市X
（3）联系人：X丽珊
（4）邮编X
（5）电话： X-X
3、
（1）名称：  广联达科X
（2）联系人：X李先生
（3）电话： X-X
（4）电子邮箱： /
十二、投标说明
本公告选项：表示选择，o表示未选择。

评标方法及标准(综合评X法适用)
	评审因素	权值	评X标准
报价 X X	投标报价（XX）	X	以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格合理最低的投标报价为评标基准价，其价格得X计XX。其他投标人的价格得X统一按公式计算：投标报价得X=(评标基准价／投标报价)×X 评委会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
商务 XX	项目负责人资格情况	8	1、拟任项目经理持有国家住建部门或国家人社部门颁发的“注册物业管理师”资格证书或“物业管理师”证书计4X； 2、拟任项目经理获得省级以上（含省级）房地产业或物业管理协会颁发的“物业管理先进个人或“优秀个人””称号或获得省级及以上行政机关表彰的，计4X。（提供项目经理近三个月本单位社保缴纳证明，否则以上三项均不计X。以上相关资格及荣誉证书须提供复印件，并加盖公章，否则不计X）。
	综合实力	6	1.投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、安全生产标准化等级认证证书、信息安全管理体系认证证书、清洁服务认证证书、设备维护保养服务管理体系认证证书每项证书计1X，最多计6X。注：提供以上证书复印件以及对应在“全国认证认X”的证书信息查询截图并加盖投标人公章，否则不计X，在发布招标信息后获取的不计X。中标后签订合同提供以上证书资料原件交由院方核查备案。
	团队实力	X	1、投标人拟投入本项目的保洁主管：具有清洁管理师证书的或具有高级垃圾X类项目经理证书或高级垃圾处理管理师证书的或具有高级保洁工证书的计3X。 2、投标人拟投入本项目的团队人员中具有应急救援员证或救护员证的，每个计1X，本项最高计5X。以上人员合计8X。注：需提供以上人员相关证书或证明材料复印件及职业技能培训学员查询系统（***）、技能人才X查X截图，以及近三个月本单位社保缴纳证明材料加盖投标人公章，否则不计X。
	团队实力	X	拟派X维护人员，同时持有特种作业操作证（高压电工、低压电工），每有1人持证计0.5X，共计2X。（特种作业操作证颁发单位为省应急管理厅或国家安全生产监X，同时提供证书复印件、身份证复印件和近三个月本单位社保缴纳证明，否则不计X。）
	经营业绩	X	投标人自X年X月X日至投标截止时间以来具有类似医疗物业服务业绩的，其中服务合同需包含保洁服务内容，每提供一个业绩合同的计3X，本项最高计6X。（需提供物业服务合同或中标（成交）通知书复印件并加盖投标人公章，合同内容至少包括项目名称、项目内容、合同期限、甲乙双方签字盖章页等，时间以合同签订时间为准，否则不计X）
	经营业绩	X	投标人服务的项目自X年X月以来获得省级及以上“五星级物业服务项目”荣誉的或获得省级及以上行业主管部门表彰的，每个计1X，共计5X。（以上获奖以荣誉颁发时间为准，提供获奖证明及项目合同复印件，并加盖公章，否则不计X）。
技术部XXX	物业服务方案	6	根据投标文件中X体物业管理方案及措施合理性程度进行计X：方案完X且科学合理的，计6X；方案完X的，计4X；方案有欠缺的，计2X。未提供不得X。
6	根据投标文件中人员培训方案合理性程度进行计X：方案完X、科学合理计6X；方案完X的，计3X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
6	根据投标文件中卫生保洁管理方案合理性程度进行计X：方案细致且科学合理的，计6X；方案完X的，计3X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
5	根据投标文件中人员、物资配置及管理方案措施合理性程度进行计X：方案完X且科学合理的，计5X；方案完X的，计3X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
5	根据投标文件中服务质量管理方案及措施进行计X：方案完X且科学合理的，计5X；方案完X的，计3X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
3	根据投标文件中临床支持人员管理方案进行计X：方案完X且科学合理的，计3X；方案完X的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
3	根据投标文件中医疗废品转运方案（含病媒生物的防控与消杀）合理性程度进行计X：方案完X且科学合理的，计3X；方案完X的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
3	根据投标文件中绿化管理方案合理性程度进行计X：方案完X且科学合理的，计3X；方案完X的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
3	根据投标文件中房屋及公用设备设施维修人员管理合理性程度进行计X：方案完X且科学合理的，计3X；方案完X的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
3	根据投标文件中节能管理方案及措施进行计X：方案完X、科学合理计3X；方案完X的，计3X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X；未提供不得X。
3	根据投标文件中突发事件处理预案及防范措施是否针对性强、是否符合采购人实际的进行计X：方案完X且针对性强、符合采购人实际的，计3X；方案一般且针对性一般、基本符合采购人实际的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X。
4	根据投标文件中保密管理方案合理性程度进行计X：方案完X、科学合理计4X；方案完X的，计2X；方案有欠缺的，计1X。未提供不得X

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