葫芦岛市龙港区龙湾大街43号楼S室房屋

中X（以下简称本公司）受委托，将于X年X月2日X时至X年X月3日X时止（延时除外）在京XX址：***拍卖，现公告如下：

一、竞价标的

本次拍卖标的：葫芦岛市龙港区龙湾大街X号楼S室房屋。建筑面积X.X平方米；用途X其他商服用地/商业服务；权证号：辽（X）葫芦岛市不动产权第X号。原估值人民币X.XX，起拍价人民币：X.XX，保证金人民币X，增价幅度人民币X（或其X数倍）。

特殊说明：

1、本公告对标的物的描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实际存在的法律X均不就此承担任何责任。拍卖标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵。

2、标的物拍卖范围及价格仅包含不动产自身价值，不包括室内外部装修、物品、债权、债务以及特许经营权。标的改建、超建等情X及委托人不就以上情况承担责任。超建拆除X改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。成交后交付以X不承担拍卖标的购买时所附但不限于说明、收据、发票等材料。

3、截止现场勘查前，该标的物有人占用；具体租赁情况未知。本次拍卖期间，委托人不对租赁合同的实体进行审查或诉讼，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。拟交付拍卖的财产X不承担拍卖标的的瑕疵保证。

4、竞买人应当符合本地区限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向相关部门咨询。

二、咨询、展示看样的时间与方式

X年X月2日至X年X月1日X时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话X-X、X；有意者可自行看样或与联系人沟通看样。

三、本标的尚无优先购买权人，竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向本公司或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实X或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与本公司联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的X个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由中X确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

（三）竞价方式：保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部X成交款，由京东结算给中X指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入中X指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）和拍卖佣金缴入指定账户，成交余款收款账户：X大连X行；账号X；开户行：阜新银行大连X行），注明X号楼S室拍卖余款。拍卖佣金收款账户（户名：中X；账号X；X大连X行营业部），注明X号楼S室拍卖佣金；逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、中X拍卖佣金收取比例为本标的拍卖成交金额的2%。

八、过户相关税、费问题说明

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中X（地址：X1-3-X）签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由委托人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金和财产交付过程中产生的费用等；本标的过户涉及的税费用由买卖双方依法承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的截至成交前所涉及的但不限于水、电、暖气、煤气、物业费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人承担标的可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，转让人和拍卖机构不负任何责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、上拍机构索偿。买受人支付完全部竞价成交价款X与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

九、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向X部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）委托人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充X准备。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本X咨询。

咨询电话X-X、X

联系地址：X1-3-X

京东技术咨询电话X

XX址：

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中X

二〇二四年十一月一日

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