佛山市高明区人民法院拍卖公告（淘宝拍卖：广东省佛山市高明区杨和镇三和路68号6座1607房

　　X、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

　　提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现X披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差X不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工X对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。④涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

　　九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得X指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指X，开户银行：中国农业银行X；账号X)，并注明“执行案号：（X）粤X执X号；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

　　十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　有意了X司法拍卖”公众号并予以添加以便关注标的更新情况。

　　二〇二四年六月二十五日

　　承办法官联系电话X-X，X

　　竞拍流程指引：***t/auction/sfguide.php

　　地址：Xble border="1" cellpadding="0" cellspacing="0">

　　高明区司法拍卖税费计算公式汇总表

　　（仅供参考） 制表日期X年8月X日

　　原权属人身份

　　房产性质

　　税种

　　税率及征免情形

　　自然人

　　住宅

　　增值税

　　＜2年

　　拍卖成交价格*5%

　　≥2年

　　免征

　　城建税

　　增值税实缴税额*7%

　　教育费附加、地方教育附加

　　增值税实缴税额*5%

　　个人所得税

　　＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房

　　能提供原值凭证准确计算所得额

　　转让所得*X%

　　不能提供原值凭证无法准确计算所得额

　　拍卖成交价格*3%

　　≥5年且属于家庭唯一生活用房

　　免征

　　土地增值税

　　免征

　　契税

　　契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　印花税

　　免征

　　非住宅

　　增值税

　　能提供购买发票

　　（拍卖成交价格-购入价）*5%

　　不能提供购买发票的

　　拍卖成交价格*5%

　　城建税

　　增值税实缴税额*7%

　　教育费附加、地方教育附加

　　增值税实缴税额*5%

　　个人所得税

　　能提供原值凭证准确计算所得额

　　转让所得*X%

　　不能提供原值凭证无法准确计算所得额

　　拍卖成交价格*3%

　　土地增值税

　　可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收

　　无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率X普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。

　　契税

　　拍卖成交价格*3%

　　印花税

　　拍卖成交价格*0.X%

　　非自然人

　　住宅

　　增值税（预缴）

　　能提供购买发票

　　（拍卖成交价格-购入价）*5%

　　不能提供购买发票的

　　拍卖成交价格*5%

　　城建税

　　增值税实缴税额*7%

　　教育费附加、地方教育附加

　　增值税实缴税额*5%

　　企业所得税

　　原企业属查账征收

　　并入当期应纳税所得额自行申报

　　原企业属核定征收

　　拍卖成交价格*原核定应税所得率*X%

　　原企业属非正常户

　　拍卖成交价格*2.5%

　　土地增值税

　　可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收

　　无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率X普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。

　　契税

　　契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为X平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　印花税

　　拍卖成交价格*0.X%

　　非住宅

　　增值税（预缴）

　　能提供购买发票

　　（拍卖成交价格-购入价）*5%

　　不能提供购买发票的

　　拍卖成交价格*5%

　　城建税

　　增值税实缴税额*7%

　　教育费附加、地方教育附加

　　增值税实缴税额*5%

　　企业所得税

　　原企业属查账征收

　　并入当期应纳税所得额自行申报

　　原企业属核定征收

　　拍卖成交价格*原核定应税所得率*X%

　　原企业属非正常户

　　拍卖成交价格*2.5%

　　土地增值税

　　可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收

　　无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率X普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工业用地5%，非工业用地7%。

　　契税

　　拍卖成交价格*3%

　　印花税

　　拍卖成交价格*0.X%

　　注：增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。

　　竞买须知

　　一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

　　二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

　　三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买X上实名注册）。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍X办理委托手续，并于竞买成功X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

　　竞买人如需申请按揭融资服务，可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起两日内将银行出具的《授信意向XX（地址：X额度与资格需经金融机构审核，竞买人需至少提前约X天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。

　　（X佛山X行，联系人：X系电话X）

　　（广东X，联系人：X系电话X-X、X）

　　（佛山X，联系人：X，联系电话X-X/X、X/X）

　　X，联系人：X系电话X-X、X）

　　四、优先购买权人参加竞买的，应于X年7月X日上午9时前向X确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

　　七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

　　八、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人X指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

　　九、本次拍卖是经法定公告期和展示X调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

　　标的物成交后，买受人需向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

　　十、拍卖成交后，买受人应于X年8月3日前将拍卖成交价余款（X指定账户 X，开户银行：中国农业银行X；账号X)，注明“执行案号：（X）粤X执X号X确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件X（地址：X

　　十一、买受人逾期未支付X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　买受人悔拍后重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由买受人承担。

　　十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

　　十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人在拍卖成功后须按照国家税收政策规定期限向主管税务机关申报纳税，并承担逾期申报纳税产生的法律风险。

　　本次不动产过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担（即“各付各税”），但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人应自本院送达相关拍卖成交裁定书之日起X日内完成拍卖财产的核税、缴税手续，并提交完税票据原件及办理退款申报手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间、流程，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

　　十六、X拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞X司XX提供确切X联系。如需更改X联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或X有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

　　十七、依照X络司法拍卖若干问题的规定》及X关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，X拍XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

　　十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　二〇二四年六月二十五日