上海市房产3套

竞买公告

受将于 X年5月X日X时至16时止（延时XX址：***pan>拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

标的1：上海市虹口区曲阳路X弄2号X室，保留价：X.2X，起拍价：X.2X，竞买保证金XX，增价幅度：XX及其X数倍。

标的2：上海市虹口区曲阳路X弄2号X室，保留价：X.6X，起拍价：X.6X，竞买保证金XX，增价幅度：XX及其X数倍。

标的3：上海市浦东新区东园四村X室，保留价X.6X，起拍价X.6X，竞买保证金XX，增价幅度X及其X数倍。

注：详见附件《拍卖标的清单》。以标的现状拍卖，标的清单仅供参考，如实物与清单不符的，以实物为准，请竞买人自行前往标的所在地现场实地查看标的现状。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

X年5月8日-9日X时止（上午9X-XX，下午XX-XX）接受咨询、看样，有意X工作人员联系预约实地查看标的（联系电话：刘经理 X 朱经理 X ）。

特别提示：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的图片、清单等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞价前务必自行实地仔细查看标的物实际状况，调查是否存在瑕疵，必要时可至拍卖人处查阅评估报告。

2、竞买人一旦参加竞拍，即视为已完全了解并自愿接受拍卖标的一切现状和可能存在的瑕疵风险，并愿承担一切责任，拍卖成交后不得提出异议、悔拍等。

3、竞买人可以在标的展示期间向拍卖人索取并查阅拍卖标的的有关资料，如评估报告等。

三、竞买人资格

1、竞买人需具备上海市房产购买资格条件，否则因此产生的一切责任和后果均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的一切责任和后果。（特别提示：竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，可致电上海市当地相关部门咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果，风险自担。）

2、本次拍卖具备完全民事行为能力、依法存续的企业法人、组织、自然人均可参加竞买。

（1）企业法人或组织参加竞买报名时须提供以下资料：提供三证合一的营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件（加盖公章）、竞买保证金缴纳凭证（加盖公章）；

（2）自然人参加竞买需要提供个人有效身份证件及保证金交纳凭证。

3、优先购买权人：Xan>

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日与拍卖人或委托人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的X个过程。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由X拍辅助机构确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

3、设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、保证金与余款交纳

1、 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将由京东结算给拍卖人指定账户（该笔保证金扣除拍卖佣金后，剩余部X可冲抵拍卖成交价款）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入拍卖人账户。该笔保证金扣除拍卖佣金后，剩余部X可冲抵拍卖成交价款。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价款缴入拍卖人指定账户（X，账号：X，开户行：洛阳农村商业银行信用社）行号：X），注明款项性质“上海XX号房产成交价款”。逾期则视为买受人违约，所缴纳的竞买保证金按自愿放弃处理。

3、竞价成交后，买受人应于自拍卖成交当日起5个工作日内将拍卖佣金交至拍卖人指定账户。

七、移交与过户

1、拍卖确认成交，买受人按本公告要求支付成交价款、拍卖佣金，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》办理标的移交手续。移交以现场现状为准，委托人、拍卖人不对标的的数量、质量等其他瑕疵进行担保，移交完毕买受人、委托人、拍卖人签订《标的移交认可书》。

2、拍卖标的的具体移交时间以拍卖人或委托人通知时间为准。

3、买受人须在接委托人移交标的的通知后按照要求时间、方式接收拍卖标的，并签署《标的移交认可书》。如买受人自接到通知后超过X日未按照通知接收标的、签署《标的移交认可书》，则为违约。买受人违约其所缴纳的竞买保证金、成交价款按自愿放弃处理。委托人、拍卖人有权重新对拍卖标的进行拍卖，因此产生的责任和后果均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此产生的一切责任和后果。

4、拍卖标的确认移交后，因该标的物所发生的一切事故及其他责任均由买受人承担。

5、标的在产权过户过程中产生的税、费均由买受人独自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向当地主管部门咨询了解。

6、标的所欠的水、电、天然气、物业等费用及滞纳金（如有）均由买受人承担，具体数额由买受人自行调查了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖人索偿。

7、买受人完成过户的期限为自拍卖标的以及标的过户所需的相关证照、文件移交给买受人之日起X个工作日（以《标的移交认可书》签订时间为准）。如遇特殊情况确需延长过户期限则报请委托人同意后予以延期。

八、风险提示

1、拍卖标的当前处于查封状态，可能涉及产权不明、法律纠纷，如：抵押权、他项权、取回权等他项权利，标的与评估报告可能有误差，标的物以现状为准。有意向的竞买人须提前现场踏勘，未实地查勘的竞买人视为对标的现状的认可，责任自负。

2、看样时标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充X考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人XX不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、委托

4、委托人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦出价竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充X准备。

九、愿意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金即是对《拍卖公告》、《竞买须知》、《瑕疵告知》（注意事项）及相关附件的认可。

十、买受人违约的处理

1、 买受人不符合竞买人资格、逾期支付拍卖成交价款及相关费用、不按要求接收拍卖标的、未按要求办理产权过户等即为违约，按照有关法律法规规定委托人、拍卖人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，已交纳的竞买保证金及支付的价款按自愿放弃处理，依次用于支付拍卖产生的费用和损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价两项费用之和高于竞买保证金的，买受人还应当承担差额部X的损失赔偿责任。

2、买受人付款后应及时接收标的，并办理交接手续，逾期不办理的即为违约，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并承担相关法律责任。

十一、竞价成功确认书

1、依照法释（X）X

2、拍卖成交后，买受人须在3个工X签署《拍卖成交确认书》及其他文件。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：朱经理 X 刘经理 X

联系地址：X洛阳市涧西区中州西路X号3楼

京东技术咨询电话：X

此公告在: ***span >。

竞买人（签字）：

X年4月7日