石首市人民法院关于位于石首市笔架山办事处东方大道国际华城5幢1单元1605室的房地产（变卖）的公告 (8042499)

变卖公告

本院将于X4年3月18日X时起（延时XXX址：***html）进行为期X天公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人张义与其配偶王铖共有的位于石首市笔架山办事处东方大道国际华城5幢1单XX室的房地产。起拍价X.XX，保证金X，增价幅度：XXX。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自X4年3月1日起至X4年3月X日X时止（按照截止时间在前的为准，节假日除外）接受咨询，看样统一安排。

四、变卖方式：

1、X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前5个工作日向本X确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、对变卖标的物权属有异议者请于变卖前3个工作日于本院联系。

七X不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，包括但不限于房产的占有、使用情况，房屋的装修、周边的环境等情形，请竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

八、变卖成交买受人X出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付、变更手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及其他办理权证所需费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金等）由买受人负担。

特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，对于房屋是否能够办理过户手续，过户过程中产生的风险由买受人自行承担。办理过程中涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，请购买人慎重考虑。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十、竞买人报X拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金X重新变卖的，原买受人不得再次参与变卖。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并通过以此实名认XX进行在线支付变卖价全款金额及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《变XX告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高。竞买人参加竞价前，请详细XX能否及时足额支付，避免出现变卖价全款金额、标的物竞得之后的余款缴纳因当日限额或余额不足等情况从而无法及时完成支付，如因此造成的后果，竞买人自行承担。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部X的变卖余款买受人须在变卖成交后七日内缴入至本院指定账户

十三、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（被执行人张义与其配偶王铖共有的位于石首市笔架山办事处东方大道国际华城5幢1单XX室的房地产）的保证金：9X。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔或不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、变X络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔X〕XXX将生成X络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实X拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

X咨询。

竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询：X-X-X

咨询电话：X

监督电话：X-X

联系地址：Xan>此公告在

二0二四年三月一日