贵港市石羊塘市场3处场地租赁权拍卖公告

竞买须知

    依据《中X拍卖业务规则，我公司将于X年5月X日XX至XX止（延时的除外X址：***开拍卖位于贵港市石羊塘市场新增北7号、新增北7-1号场地3年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：Xn>

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法X一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、X络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：X年5月X日XX至XX止。

四、拍卖说明及瑕疵说明

1.本次拍卖标的：贵港市石羊塘市场新增北7号、新增北7-1号场地3年租赁权（详见拍品目录），以第一年年租金金额竞价（详见拍品目录），成交价为第1－2年每年年租金，第3年年租金在第2年年租金基础上递增5%，加价幅度：X0X或X倍数，佣金：成交价（首年租金）的2％。技术服务费X上支付。

2.因租赁房屋处于租赁状态，已通知上一任承租人在租赁期结束时按合同约定腾退，届时其是否腾退具有一定的不确定性，买受人同意待上一任承租人腾退出场后再行交付租赁房屋并不视为委托人违约，同时上一任承租人在腾退租赁房屋过程中可能会对租赁房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，买受人同意甲方按腾退后的租赁房屋现状进行移交，不追究委托人任何责任。

3.买受人自行出资对场地清理、拆除、隔断等，委托人不作任何补偿。

4.买受人对场地的隔断不得使用混凝土、混凝土砖、红砖等材料，如买受人因此而造成场地安全事故，由买受人承担全部法律责任，如因此给委托人造成损失的由买受人按价赔偿。

5.买受人对场地进行装修改造时不得损坏场地瓷砖、主体结构。

6.免租金建设期X日（不计入租期）。

7.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

8.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（X，账号X，开户XX）。

9.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实X对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

X.标的以现X只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.竞买报名条件：

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体承租。

（3）法律法规规定的其他条件。

2.经营范围与要求：

（1）自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

（2）出租标的可用作商业铺面、办公等（买受人变更场地用途的要经委托人书面同意），不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态及国家禁止的行业，不能用作危险品的存储仓库。如由此造成买受人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由买受人承担。

（3）租赁期间买受人自行办理有关出租标的经营的一切手续并承担一切费用。

（4）租期到期后或买受人原因导致合同终止，经委托人同意后，买受人方可拆除自己装修的设备，但不能破坏原建筑，且所需费用和损失由买受人自行承担。

（5）竞买人在参加竞拍前应当仔细阅读本公告及公告附件下载查阅租赁合同，存在疑问的，应自行与委托人了解后再参加竞拍。一旦参与竞价即视为接受本公告、竞买须知的规定以及租赁合同的约定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞价过程中的行为负责。

3.租赁物使用的特别要求

（1）买受人务必确保在参与竞拍前对租赁物具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）已向委托人充X了解。

（2）买受人因经营业态所需办理的所有证件或法律文书（包含但不限于消防、环保营业执照、相关许可、安全检测等），一律由买受人自行办理，因此所产生的费用由买受人承担。买受人所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由买受人自行出资X改及向相关部门报备审批。

（3）买受人对场地进行的改造须将改造方案以书面形式报委托人审批同意并签订改造安全协议后方可进行，X个改造过程中的所需的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由买受方负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无偿归出租方所有。租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行。

（4）租赁期前1年内买受人单方面违约的，买受人在场地上投资建设的建筑、固定设备设施及地上附着物无偿归委托人所有，委托人不作价赔偿买受人，买受人所交的租赁押金及已支付但未使用的租金不予退还，作为买受人单方面违约对委托人的补偿（此补偿不作为租赁合同约定的其他因买受人单方面违约而产生的补偿抵扣）；买受人因单方面违约导致合同解除对委托人补偿后除双方协商一致外，买受人还应向委托人支付等同于当期6个月的租金数额的违约金，以弥补委托人的可得利益损失和重新招租的成本损失。

（5）免租金建设期为X日，建设期自双方签订租赁合同之日起计算，租赁期限不包含建设期。租赁期开始时间自建设期结束次日起计。建设期限已包含项目建设过程中涉及的所有报建报批、竣工验收等手续及后续经营所需相关证照申办所需时间，买受人不得以相关手续审批未通过等为由延迟建设期限。建设期内合同所涉场地的安全管理责任由买受人承担。

（6）在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施（相关费用由买受人承担，委托人不作任何补偿），做好门店的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁门店不能居住及留宿。如出租方主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁物下达X改通知的，买受人必须按通知限时X改，未能按时X改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

（7）买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。

（8）在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致租赁物不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对承X政策性要求涉及到有政策赔偿的，原租赁物建筑及土地赔偿费用有委托人享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。

（9）买受人在场地上改造或建设的建筑物及添加的设施设备（包含但不限于设施设备、门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物），需做好维护，在合同终止后保持完好无偿归委托人所有。

（X）租赁范围场地内设施设备的维护维修及费用由买受人承担，涉及到公用部X的设施设备（包括但不限于消防、用电、及升降货、客梯等）按使用面积的比例X担。

（X）未尽事宜，见附件租赁合同。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

1.买受人（竞价成交的竞买人）须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告规定到指定签约地点与拍卖签订《成交确认书》。

《成交确认书》签订地点：2.买受人应于《成交确认书》签署之日起5个工作日内到指定签约地点与委托人签订租赁合同。租赁合同原则上不可修改，买受人如对相关条款有异议而不签订的，买受人自行承担责任。

租赁合同签约地址：Xly:仿宋_GBX"X     

3.竞价成功后，买受人签订《成交确认书》之日起5日内一次性缴齐首期租金（首年租金3个月租金总额）、押金（首年租金3个月租金总额）至委托人指定收款账户，凭缴款凭证与委托人签订租赁合同。后续租金按租赁合同约定支付。

委托人指定的收款账户：

开户银行：中国工商银XX；    

户    名X；     

帐    号：X

4. 交割时限：具体交付时间以租赁合同、交付通知或竞买人预留的联系电话发送的交付通知为准。买受人逾期不到场接收出租标的的，则视为放弃买受人权利、单方面违约中止合同，委托人有权没收买受人全部押金，不予退还，其他违约责任按所签订合同相关约定处理，委托人有权重新将此场地对外租赁。

5. 交割条件：买受人凭首期租金、押金两笔款项的银行转账回执单与委托人办理出租标的移交手续。

6.标的物移交时所涉及的相关费用及安全责任均由买受人自行承担。

7.租赁期间水电费等费用原则由买受人自行向当地供电、供水部门等支付。若买受人委托委托人代为向当地供电供水部门支付水电费的，买受人应向委托人交纳水电押金人民币 X X/间，租赁合同终止后买受人无拖欠水电费的，委托人将水电押金无息返还买受人。

七、交易保证金及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前足额缴到2.为保护交易各方的合法权益，杜X在此作出特别提示，竞买人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托人原因，如竞买人存在以下任何一种情形时X扣除竞买人应交纳的交易费用后，委托人有权扣除竞买人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托人可按实际损失继续索赔，且有权取消竞买人资格（包括已取得的承租资格）。拍卖扣除竞买人和委托人应交纳的交易费用的计算标准X按首年成交价2%计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确X签署成交确认文件，或（超过约定时间X天）不与委托人签署租赁合同的；

（3）被确认为买受人后未按时足额支付成交价款（押金、首期租金）或佣金、技术服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱正常交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的，买受人竞买保证金可以转为首期租金、押金等款项X转委托人。

4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

八、拍卖方式

X址：***行本次拍卖，并X络拍卖流程、竞X络竞价方式进行。

九、拍卖流程

登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知、租赁合同十、标的展示时间和竞买手续的办理

1.展示时间：X年5月X-X日

2X上展示时间：X年5月X日起至拍卖结束时止。

3.竞买保证金办理手续：竞买人应于X和京东支付上进行实名登记注册，注册成功X和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在X的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍X提示报名交纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题X，客服热线X-X-X。

十一、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥X和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。

十二、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金户  

账  号：X

开户行：中国建设银行X。

十三十四、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人的其他责任按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十五、成交确认：X年5月X日（星期三）上午8X-XX，下午XX-XX十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。

十七、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、风险提示及特别事项说明

1. 竞买人参与交易前应仔细阅读本信息公告及附件租赁合同等有关材料、联系委托人对标的具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）进行充X了解、对标的进行实地勘察，对标的进行充X了解和风险预估。一旦参与竞拍（报名）则视为竞买人已充X了解并接受本信息公告及附件有关材料全部内容（尤其是本公告第五点租赁条件和标的使用范围），已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、对租赁合同有异议等理由拒绝签订成交手续、支付成交价款或履行相应承租义务。

2. 竞买人请务必遵照***台的相关操作指南以及相关竞价规则等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞X工作人员，以便拍卖公司在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。

   本X咨询，本公司保留最终解释权。

电     话X-X   X  X

X号天河花园小区5号楼一X西门对面）

 

 

拍品目录

拍卖物名称	租赁年限	面积约（㎡）	起拍价   (X/年)	保证金（X）
贵港市石羊塘市场新增北7号场地租赁权	3	X㎡	X.X	X.X
贵港市石羊塘市场新增北7-1号场地租赁权	3	X㎡	X.X	X.X

 

 

 

 

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