七台河市茄子河区人民法院关于广东省深圳市龙岗区德润荣君府2栋1S17房产（变卖）的公告

竞买公告

黑龙X关于拍卖深圳市龙岗区德润荣君府2栋1SX房产的公告

（第2次）

黑龙X将于X年3月 X日X时至 X年5月X日X时 止（延时除外）在黑龙Xsf.taobao.com/X/21

一、拍卖标的物详情（详见附件，请自行下载）：

二、 本标的物已知优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以X对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔变卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

3、与变卖相关的费用情况：

竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关X）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复X申请退款。

三、变卖成交后情况须知：

1、买受人应在X个工作日内将变卖，开户银行：中国工商银行七台X，账号：X），缴款时必须注明执行案号（全称）、变卖标的物信息（小区名称加房号），并在全部余款付清后时通知本院，本院在确认收到款项后会通知买受人到本院X（地址：X/span>X号）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收据。

2、如买受人需向金融机构申请贷款，必须在变卖成交后两日内电话向本院申请出具《变卖余款缴纳通知书》。申请电话：X。本院将在受理后出具文书，并通知买受人来本院X（地址：X/span>X号）领取。

3、如变卖成交后买受X络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

4、买受人签署《变卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。

四、变卖成交后情况特别说明：

对于变卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：

参与竞拍人应符合房产所在地关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。

五、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（如变卖深圳X购政策城市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）

特别说明：根据深圳市X年7月X日发布的房屋限购政策（或其他城市目前的房屋限购政策），自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往（地址：Xn>X号）提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、预约看样的时间与方式：本院不组织集中看样，各竞买人须自行前往看样。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

八、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、特别提醒：变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准X不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、变卖变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起X日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

十一、变卖成交后，买受人除交纳变卖款项外，还需另行缴纳因司法变卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费由原产权人承担、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

十二、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十四、变卖变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

十六、依照法释〔变卖若干问题的规定》，X拍XX将生成相应《司法变卖X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

十七、XX是本院对该变卖标的物进行变卖变卖标的物的定金X委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十八、在该标的物公示和变卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱（地址：Xan>请务必使用中国邮政EMS寄出）。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：X-X-X

标的物变卖咨询电话：X，钟警官

举报监督电话：X-X