2024年5月11日网络竞价依法扣押的长汀县腾飞水韵华庭A3幢101#房产

4.竞买人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程。

5.如委托人撤回竞价标的，竞买人已经交保证金的，保证金即予无息退还，竞X不对竞买人承担任何损失，此是竞买人参与本次竞价的先决条件。竞买人一X的前述免责内容。

六、竞价程序

1.本次竞价采用“权益云X络正向多次报价、价高者得的交易方式组织竞价，确定本次竞价的买受人。

2.竞买人必须在报名前登录权益云竞价账号（用户名）；缴交竞价保证金并办理完X审核通过才能进入竞价大厅参与正式竞价。

3.多次报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价阶段为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对竞价标的充X报价，报价只要不低于挂牌价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为X秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。

4.因不可预见的原因导致上述竞价交X有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞买人对此不得有异议。

七、付款方式

买受人必须在签订《成交确认书》之日起X日内付清成交款收款凭证。

八、税费承担

1.买受人竞得转让标的后，参照原龙发改价管[X支付交易服务费（含交易佣金及鉴证费，X档累进计算），成交价3X以下（含3X）的鉴证费减半收取，交易服务费应在成交之日起3个工作日内缴清。

产权交易佣金收费标准：

交易鉴证费收费标准：

2.房产买卖过程产生的应缴税费（如土地增值税、增值税、城建税、教育费附加、契税、印花税、登记费等）按国家相关法律法规规定的纳税义务人承担，没有规定的由买受人承担。

3.竞买人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

4.房产过户前的水电、物业等费用由委托人承担，房产过户后由买受人负责缴交，以产权变更手续办理日为准。

九、标的提示及移交

1.以标的现状竞价(含手续现状），标的的数量、品质、面积等状况以现场实物为准。竞买人在报名之前，应自行到实地踏看了解标的现状，并到相关部门了解标的X提供的标X的担保或承诺。

2.在买受人付清全款并办理完产权变更后，委托人协助买受人在5个工作日内办理房产移交及水、电等过户手续。移交时标的物的门、窗及内部等若有缺损（即与看样时有偏差），则以移交当日的现状移交，买受人不得要求补偿。

3.买受人在收到本公司（或委托人）通知交房5日内向物业公司等办X要求缴交相关费用。

4.成交标的由于不可抗力的X及委托人不承担由此造成的一切损失。

5.本次转让标的物属于公安机关依法扣押的涉案房产，标的成交且缴清全部款项后由委托人负责协调不动产权证过户事宜。转让标的不动产权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准。

十、违约责任

买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《成交确认书》，逾期不付清房款和交易服务费，或逾期不办理移交、过户等竞价

十一、注意事项

1.标的以房产的现状竞价（不含可移动资产），根据不动产登记信息查询，标的的权利类型为“国有建设用地使用权/房屋所有权”，房屋性质为“市场化商品房”，用途为“成套住宅”；房产面积、权利性质和用途等以有权机关出具的产权证为准；所有标的未经有权机关批准不得改建、扩建及改变土地用途。

2.委托人在买受人付清全款并缴清全部税费之日起三个月内协助买受人办理不动产权证书。因买受人原因造成三个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失。

3.标的需要依法办理证照变更、产权和水电过户手续的,买受人应当持本公司和委托人出具的成交证明和有关材料,由本公司配合买受人向有关行政机关办理手续。

4.竞买人应和委托人看房安排，并自行承担看样及路途等安全责任和相关的费用。

5.本次的所有应价均以人民币计算，不接受其他币别的应价。竞买人一经应价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理。

6.竞买人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞买人参加竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞买人本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞买人负责。

7.竞买人必须遵守权益云交易规则，不得阻挠其他竞买人应价竞买，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并依法追究其经济和法律责任。

十二、特别提请注意事项：

X4年4月X日

承诺书.doc