南通市段家坝小园19幢、富贵园8幢、百花苑等共计4处房屋租赁使用权（第二次）竞价公告

受南通市行政事业单位资产X委X定于X4年5月X日X时起至X4年5月X日X时止（延时的除外）在南通市X对南通市段家坝小园X幢、富贵园8幢、百花苑共计4处房屋租赁使用权项目进行公开竞价，南通市XX址：（***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.Xe2cXDK7zpd&user_id=X）

注：X4年5月X日X时起至X4年5月X日16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口X报名或参与竞价均视为无效操作。

现公告如下：

一、竞买标的物：

①南通市段家坝小园X幢X室三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX；

②南通市富贵园8幢1室三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX；

③南通市百花苑X-5-2号三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX；

④南通市百花苑X-X号五年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX。

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产X络司法拍卖，标的物按现状竞拍。

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：

1.标的现均为空置状态，拍租成交后，由出租方按照房屋移交时现状进行交付。

2.标的物按现状拍租，房屋可能存在漏水，门窗损坏等相关问题，竞买人需在拍卖前实地查看，详尽了解相关情况，充X考虑相关风险，一经竞价成交，即表示为认可房屋现状以及不可预知的其他问题，合同期内买受人须自行维修并承担相关费用。本次拍租标的所示数据，不作为计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

3.①号标的无房屋所有权权证，竞租人应充X考虑因此可能产生的相关影响及风险。

4.租赁使用权年限设定：①-③号标的租期为3年，④号标的租期为5年，租赁期间租金标准不变，租金支付方式为半年一付，先付后用，以合同为准。首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付，履约保证金标准为最终年租金成交价格的X%。

5.标的交付以出租方通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。

6.租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。

7.标的按照移交时房屋现状及水电现状交接，移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用，并负责用电用水的安全，自行做好水电设施的维护。

8.房屋租赁期间的安全责任由承租人负责，因安全问题造成的人身损害、财产损失均由承租人处理及承担。

9.成交后，出租方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得X租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果。

X.本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%——1.5%的软件服务费（成交后直接X）。

X.委托方和受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

三、起拍价、保证金、加价幅度

①南通市段家坝小园X幢X室三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX，加价幅度X或X倍数；

②南通市富贵园8幢1室三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX，加价幅度X或X倍数；

③南通市百花苑X-5-2号三年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX，加价幅度X或X倍数；

④南通市百花苑X-X号五年租赁使用权，房屋建筑面积约X.X平方米，年租金起拍价XX，保证金XX，加价幅度X或X倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商（咨询电话：X ，联系人：X供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

竞价成功后，买受人应在竞价公示期满7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到南通国融X公司（地址：X2">X号1幢6层）办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：买受人应在X24年5月X日16时前在线下将首期租金（扣除保证金）和履约保证金缴入南X账户(户名：南X，开户银行：中国农业银行南通X行营业部，账号XX)。

2.线上支付宝付款方式：买受人应在X4年5月X日X时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至X4年5月9日X时止接受咨询，有意者请与联系（电话X-X），预约统一看样时间为5月9日14：30。