（2023）赣0982破12号江西樟树易达旅游发展有限公司重整案重整投资人招募公告

其中，X.X亩已建成中国古海养生旅游度假区，建筑面积X,X.X㎡，于X年X旦正式营业，X年至X年获评国家AAAA级旅游区。X个度假区建在绿地树林的环境中，环境幽静、空气清新、视野开阔。其中高档别墅有X座香泉宫和X、家电、新颖的家私等生活配套设施，室X，X隔宽敞的会客室和卧室，休闲养生区建设有海洋之恋、玉盐炕、盐晶动感SPA、 盐泥盐沙馆、海世界水上乐园等快乐盐养旅游项目。

X.X亩用于古海项目地产建设，开发X为一期古海X号和古海坊、二期古海玺院，规划总建筑面积X,X.X㎡，一期古海X号已X建设，X古海坊、二期古海玺院（具体详见资产情况）。

本项目所在地樟树市，连续七年跻身全国县域经济与社会综合发展百强县，列第X位，获评全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全X化质量百强县市，入选中国县级市基本现代化指数前X名，列第X位。X年实现地区生产总值X.XX，比X增长5.2%，X别高于全国和全省2.2和0.5个百X点，X年人均GDP实现XX，同比增长X.4%。中医药、酒、盐、金属家具四大支柱产业持续发展，成功举办了X届全国药材药品交易会，享有“中国药都”称号，自古以来就有“药不到樟树不齐，药不过樟树不灵”之誉。

樟树区位优势明显，距离南昌、抚州、新余三个地级市不到 X公里，依托京港高铁，XX钟直达南昌，2小时到达长沙，2.5个小时直达深圳。樟树市已纳入大南昌都市圈发展规划，并已开通城际列车。在樟树良好营商环境下，投资和开发价值潜力巨大。

【资产情况】

一、拟交付重X投资人资产资产总评估值X,X,X.XX：

（一）土地使用权

共有土地使用权23宗、证载使用权证面积X亩、评估值X,X,X.XX，其中2宗土地已交由第三方定制开发，剩余X宗土地使用权证面积约X亩、评估值X,X,X.XX：

1.景区用地7宗，使用权证面积X.X亩，即A1、A2（两宗地）、A4、A6、AX、B地块，系风景名胜用地X年或商服用地X年准用年限，均已开发建设完成，土地使用权评估值X,X,X.XX，

2.别墅区用地14宗，使用权证面积5X.19亩，系住宅用地X年准用年限或商服用地X年准用年限，扣除已销售房产X摊的面积后X.X亩，土地使用权评估值X,X,X.XX。

（二）房屋建筑物及其它辅助设施

共有房屋建筑物X处及其它连廊、木屋、围墙、车棚、公路、绿化等辅助设施，建筑物及辅助物面积X,X.X㎡，评估值X,X,X.XX。

其中接待大厅X.X㎡、主“漂浮”区X.2X 5,X.X ㎡、XX套X.XXX栋X套X.3㎡。

（X

3X处，X户建筑面积X,X.X㎡，评估值X,X,X.XX。

其中：1.玺院一期X处，建筑面积5,X.X㎡，坐落于D2、E地块，形象进度X%，评估值X,X,X.XX。其中A1-X、A1-X、A1-X三处系样板房；

2.XX（含装修）】1,X.X㎡、形象进度X%，评估值3,X,X.XX；物管用房（仅浇筑地下室）1,X.9㎡、形象进度X%，评估值X,X.XX；均坐落于AX地块；

3.玺院二期X处，建筑面积X,X.X㎡，坐落于E、F、G、D1、D2、AX、AX地块，形象进度约X%，评估值X,X,X.XX；其中D5-X、D5-X、D5-X、GX-X、KX-X、TX-X五处系样板房；

4.古海坊X处，建筑面积X.X㎡，形象进度约X%，评估值X,X,X.XX。

（四）设备设施和存货

景区内沙发、茶几、桌椅、投影仪、保温水箱、环型变压器等设备设施X项，评估值1,X,X.XX；景区仓库内咖啡杯、水壶等存货X项，评估值X,X.XX；叠墅区内沙发、茶几、桌椅、投影仪等设备设施X项，评估值X,X.XX。

（五）车辆

4辆，X别为赣C9JX克莱斯勒牌小型汽车、赣CXEX纳智捷牌小型汽车、赣CVX三菱牌小型汽车、赣CXY6别克牌小型汽车，评估值X,X.XX。

二、重X投资人可开发运营资产

6KM，距离樟树东高速口5X钟车程，距离樟树东高铁站约6KM，开发有古海养生度假4A景区和玺院别墅区两大版块：

（一）古海养生度假景区

古海养生度假景区因原经营管理团队已解散及疫情的影响，于X年8月停业，设备设施多处已出现破坏性毁损，为实现资产保值增值，重X期间管理人已X运营，运营期间由其负责修缮、自负盈亏，运营期限暂截至X年6月，但可随时解除委托运营协议移交给重X后企业。现经修缮，景区主要资产均处于可正常使用状态。

景区于XX年至X年营业收入X,X,X.XX（其中X年-X年受疫情影响，营业收入X,X,X.XX）。

（二）古海玺院别墅区

规划总建筑面积X,X.X㎡，其中地上计容建筑面积X,X.X㎡，绿地率X.6%，总户数X户，配套停车位X个。其中：

1.D2、E玺院一期规划计容建筑面积X,X.X㎡、X户，已开展“保交楼”一期销售备案均价X.XX/㎡，无争议未售面积4,X.X㎡；

2.AX规划总建筑面积5,X.X㎡，已建XX）X.X㎡，规划建设九班幼儿园、物业管理及配套用房、垃圾压缩站；

3.E、F、G、D1、D2、AX、AX玺院二期规划计容建筑面积X,X.X㎡、X户，配套停车位X个（其中半地下停车位X个、地下停车位X个、地上停车位X个）。

玺院二期已建X栋X户，已建面积X,X.X㎡；未建X栋，未建面积X,X.X㎡。

玺院二期已售X户，销售面积6,X.X㎡，销售均价X.XX/㎡，按规划建设剩余可售X户，无争议可售面积X,X.X㎡。

3.C1、A3、A5、A7、A8、A9古海坊规划总建筑面积X,X.X㎡、X栋X户，配套停车位X个。

古海坊已建X栋X户，已建面积X,X.X㎡；未建7栋X户，未建面积6,X.X㎡。

古海坊已售X户，销售面积1,X.X㎡，按规划建设剩余可售X户，可售面积9,X.X㎡。

玺院二期业主提议置换至靠拢一期区域，但未经相关部门书面论证，若可行，涉及规划调X的以樟树市X相关文件数据为准。

三、资产受限情况

X名下X宗土地X对外借款设定了抵押担保，抵押权人系X福建省X公司。另因股东涉嫌非法吸收公众存款，XX于X年7月作出鼓公（经侦）冻财字（X）第X

详细资产受限情况均可在报名后通过尽职调查了解和判断。

四、负债情况

截至本招募公告发X债权人债权申报X家X笔，申报金额X,X,X.XX；审查认定债权X家，认定金额X,X,X.XX（X）：其中有财产担保债权1家、认定金额 X,X,X.XX，税款债权1家、认定金额X,X.XX（其中税款本金债权X,X.XX、滞纳金X,X.XX为普通债权），社会保险费用1,X,X.XX（其中本金1,0X,X.XX、其它X,X.XX）；已申报暂缓认定债权X家，申报金额X,X,X.80X，主要系尚未完成一期XX造价结算审计方X款债权及关联方债权；

另有财务有记载但未申报债权金额 X,X,X.XX；

经管理人核查账面记载及接收登记情况，职工债权6,X,X.XX（最终以管X裁定确认金额为准）。

以上负债总计X,X,X.XX。

六、货币资金及应收账款

【投资人报名事项】

一、基本条件

1.投资人是依法设立且有效存续的企业法人，可组成联合体（成员至少有一个为企业法人），组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责X工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

2.投资人应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；拥有足够的资金实力进行重X投资，并能出具相应的资信证明和其他履约能力证明。

3.投资人应具有与本项目相适应的投资经营管理经验。

4.投资人及其控股股东、实际控制人未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”“失信被执行人名单”，无犯罪记录，或者不存在管理人认为其他信用不佳的情形。

二、报名时间

自本公告发布之日起至X4年6月X日X:X时。

三、报名地点

江西省宜春市樟树市盐城南大道X号商会大厦a座XX；

江西省新余市赣西大道X号X。

四、报名需提供的材料

1.重X投资意向书和报名人简介（包括但不限于报名人的成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩、房地产投资或开发、景区投资或运营的经验等）。企业法人或非法人组织报名参与X法人）或有权机关（其他法人或非法人组织）的决定文件；

2.报名时需提供营业执照、法定X章程、经审计的近三年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）及其他可证明报名人具备重X资金实力等证据材料；

3.委托代理人提交报名材料的，还需提交载明委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书、委托代理人身份证复印件（需核对原件），及载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书；

4.联合体报名时，除提供联合体每个成员的上述基本信息材料外，还需提供联合体成员之间的联合投资协议及其他证明资料，联合投资协议需明确各自的X色X工、权利义务及联合体成员相互之间应承担连带责任；

5.提交重X投资承诺书，书面承诺提交资料真实有效、无虚假陈述、自X重X投资人遴选、同意对知悉的情况予以保密。

注：提交重X投资意向书、授权委托书、重X投资承诺书、联合投资协议（如有）等上述报名需提交的材料，应由法定代表人签字并加盖法人公章，其他材料应加盖法人公章。报名人未按本公告要求提交完X报名材料的，管理人有权不予接收。

五、报名保证金

1.报名时应缴纳报名保证金人民币XX。以报名保证金实际到账为完成报名事项。报名保证金通过电汇方式汇入以下账户：

账 号：X X X X

账户名：X管理人

开户行：江西银行X

2.报名保证金可转为重X投资保证金，管理人确定的投资人签订《重X投资协议》后5个工作日将其他报名投资人的报名保证金无息退回。

3.串通其他投资人使用类似于“串标”、“围标”等严重影响招募影响投资人行为的，报名保证金不予退回。

4.投资人提交的《重X投资方案》违反本公告内容的，报名保证金不予退回。

【重X投资人的确定】

一、完成报名事项并签署保密承诺后，投资人可对债务人开展尽职调查，管理人将积极配合。

二、投资人应在X4年6月X日X：X时前向管理人提交具有操作性且不可反悔的、内容不得设置假设性前提的《重X投资方案》（密封）。内容包括但不限于：投资人基本情况；投资人管理团队介绍；重X对价报价金额（、偿债资金一次性到账金额、偿债资金的支付期间和支付条件；重X后的经营方案（包括但不限于资金投资规模及投X施工计划、竣工验收交付计划、景区运营计划、承诺为业主办证等）；承诺提交的所有材料和附件均真实有效、遵守管理人招募活动规则、接受管理人对债权或破产程序其他事项所做的调X、接受评选结果的承诺书原件；授权书原件，载明授权的方案讲解、参与评选、签约代表及联系方式、文件接收地址（包括微信、邮箱、住址等）。

注：《重X投资方案》一式X份，应X别装订成册，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人或委托代理人签名，与该方案内容一致的电子文档（刻录成光盘或存入U盘），装袋密封后提交至管理人处。

邮寄提交《重X投资方案》的接收地址：X市盐城南大道X号商会大厦a座XX，联系人：Xn>谢律师，电话：X；

三、管理人将在樟树市择优选定重X投资人。

注：若截至X年6月X日仅一家意向投资人符合本招募公告的要求报名成功，则管理人不再评选，由报名成功的意向投资人提交《重X投资方案》与管理人进行重X投资协议的洽谈。具体流程以管理人书面通知为准。

六、重X投资保证金

意向投资人与管理人签订《重X投资协议》后需按照管理人要求缴纳重X投资保证金人民币XXX。

七、重X投资人的确定

与管理人签订《重X投资协议》并缴纳了XXX重X投资保证金的，确定为重X投资人。管理人将与重X投资人在《重X投资协议》的基础上制定重X计划（X裁定批准重X计划为准。

【其他事项】

一、重要事项

管理人有权通过公告或向已报名的投资人发送澄清文件等方式，更改或取消全部或部X本公告文件，且无需对自愿参与本次招募主体的报名及尽职调查过程中所投入的工作进行任何补偿。

二、免责声明

本招募公告并非要约文件，不构成管理人的任何保证，不具有重X投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用；在招募程序中管理人未给予任何担保或陈述，并且在投资人尽职调查及X个重X过程中管理人提供的任何信息皆不能被视为担保X无法律上的瑕疵、不保证不存在任何影响股权转让和股东权利行使的限制和义务、不保证不附带产权负担。

投资人不应依赖于本公告和尽职调查获悉的内容、陈述或观点以及其准确性、合理性或完X性，对据此作出决定而造成的损失不应向管理人追究任何责任。

三、风险提示

本招募公告并不当然替代投资人的尽职调查。投资人在考虑参与重X时，除参考本公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问、财务顾问或法律顾问进行尽职调查，自行承担对债务人现状进行投资的商业风险。投资人参与重X投资涉及的一切现状及潜在可能发生的变化和风险，管理人不做任何保证，风险与责任由投资人审慎评估并自行承担。一经签订重X投资协议，即视为完全了解并自愿接受本次投资的全部实际情况及可能存在的任何变化和风险。

四、招募公告的约束力

投资人按照要求向管理人报名、提交重X投资方案，即视为已经了解本招募公告各项条款的含义，认可各项条款，按照招募公告规定的各项条款参与本次招募。

五、投资费用的承担

投资人参与本次招募及所产生的相关费用均由意向投资人自行承担。

六、解释权

本次招募遴选不适用《招标投标法》，本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人所有。

管理人联系方式：谢律师，电话：X

周律师，电话：X

X管理人

X年4月X日

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