番禺区沙头街南双玉村工业一路12、14号厂房项目交易公告（交易编号：区集资竞20240097 ）

番禺区沙头街南双玉村工业一路X、X号厂房项目交易公告

交易编号：区集资竞X

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告uXc项目基本情况uXd对uXc产权证及相关批准文件办理情况uXd的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区农村集体资产X受广州市番禺区X合作经济社委托，定于X 年 5月X日下午XX时在广州市番禺区农村集体资产X对番禺区沙头街南双玉村工业一路X、X号厂房项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产X咨询和报名X第X号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：南双玉村工业区一路的土地（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）；

(二）资产类型：厂房；

（三）资产地址：X号；

（四）交易面积：用地总面积X平方米，其中空地面积X平方米、建筑面积X平方米（共三栋，其中两栋一层，为简易棚，一栋二层，一层简易棚与混凝土结构，二层为混凝土结构）；

（五）项目经营用途：工商业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1. 产权证：√无证 □有证，证号： ；

2. √无证 □有证，证号：

3. 其他：无；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：X年X8个月，（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：竞投有偿使用金建筑面积XX/平方米/月（不含税），空地面积固定价4X/平方米/月不作竞投（不含税）；

（十一）递增方式：每3年递增X%；(按当月的有偿使用金递增），免租期：无；

（十二）交易保证金：2XX（大写X）；

（十三）合同履约保证金：XX （大写X）；

（十四）交易方式：现场递交报价表，报价只可以保留一位小数；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地址：XX）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付。

（十九）其他说明：

交易保证金说明：交易保证金XX（大写：X）在签订合同时自动转为合同履约保证金XX（大写：X）和抵扣第一个月有偿使用金，若有余款项目业主方于签订合同后X个工作日内无息退回给竞得人，若有不足，签订合同当天补齐。（上述费用均不含税 ）

(2)生活垃圾清运费：按交易面积X平方米0.XX/平方米/月,X主管部门对价格进行调X的则按照最新定价执行）, 竞得人必须要负责所租厂房周围及厂房外墙的卫生管理（外墙严禁乱张乱贴）;

(3) 项目业主方提供XKW的用电，若竞得人因生产经营需要增加水、电用量的，必须以项目业主方名义申请，（合同结束，新增的水电设施无偿归项目业主方所有），有关费用相关责任由竞得人承担。X及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收、线路维护X电力主管部门对水电费价格进行调X的则按照最新定价执行）。

(4)建议竞得人在合同签订后租赁期前三个月内在番禺区沙头街行政区域范围内设立独立核算且具备独X，组X责任公司，并办理商事登记和税务登记等手续。

(5)租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部X）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月书面通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责X政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。

(6) 竞得人在合同生效起始日计算5年内不得变更主体。

（7）竞得人租赁期内如对厂房外墙、房顶修葺及厂房内部装修、修葺，必需取得X部门有关文件批准和项目业主方书面同意才能施工，不按规定施工导致项目业主方经济损失的由竞得人承担。

(8)合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切土地及地上附着物归项目业主方所有）。

(9)本项目所产生的税费均由竞得人承担。

(X)其他事项详见合同。

二、 竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产X的异常名单。

2. 见公告uXc附件uXd《番禺区沙头街南双玉村工业一路X、X号公开竞投项目竞投人其他准入条件》《及关于项目竞投人种类说明》。。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、 竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应uXc□uXd打uXc√uXd。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9X-XX，下午2X-5X，联系人：Xn>____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：X年 4月X日至X年5月9日，上午 9X-XX，下午2X-5X（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地址：X资产X）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体XXX站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业X公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）X盖章、法定代表人签名，样本可到报名X站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处X站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处X站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处X站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处X站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人X办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产X工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于X年5月9日下午5X前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产X提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产X核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产X

账号：X

开户银行X

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产X转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：X年5月X日 XX时（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前XX钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《番禺区农村集体资产X竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5X钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《番禺区农村集体资产X竞投资格确认书》原件。竞投开始前5X钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场递交报价表的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定乙方。

2.竞投规则 。

2.1现场递交报价表竞投规则。

2.1.1竞投原则：公开、公平、公正。通过报价表报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。除特殊情况外，报到号即竞价牌号。

2.1.3竞投规则：竞投现X派发信封、项目报价表（空白）和笔。竞投人在规定时间内（计时3X钟或按项目业主单位指定时长）在竞投报价表上填写报价，报价不得低于底价并按《交易公告》约定的报价增幅报价，字体清晰，竞投报价表上填写竞投人名称与竞价牌号，没有填写竞价牌号的视为无效报价。如出现相同报价，则采用摇号方式（如遇停电，通过抽号形式）确定最后乙方。竞投人一经报价，不得反悔，否则所交交易保证金将按照交易公告所附资料的uXc违约违规责任uXd的相关条款处理。

2.1.4优先承租权资格确认：享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于指定日X提交有效证明（如股权证、原合同等X确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业X（X三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、 联系方式：

广州市番禺区农村集体资产X

联系电话：X-X

地址：X资产X）

***X

项目权属人联系方式

联系人：Xspan>

联系电话：X

地址：X>

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区XX-X。

附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.标的物现状图片资料及位置示意图

4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.关于项目竞投人种类的说明

7.番禺区沙头街南双玉村工业一路X、X号厂房项目竞投人其他准入条件

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广州市番禺区农村集体资产X

X年4 月 X 日