合肥经开区合肥大学（香怡社区）食堂楼三层南侧房屋租赁招标公告

合肥经开区合肥大学（香怡社区）食堂楼三层南侧房屋租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（红框内为标的范围，仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

图三：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市X

附件：

房 屋 租 赁 合 同

房屋出租人（以下简称“甲方”X

房屋承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将 房屋出租给乙方使用事宜协商一致，订立本合同。

第一条：位置及面积

1.1 位置：依本合同列明的条款，在本合同期限内，甲方同意将位于 房屋租赁给乙方。

1.2 面积：房屋建筑面积约为 平方米。乙方在签订合同前已充X了解房屋情况及周边环境状况，房屋已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该房屋面积的计算。乙方对本合同的面积没有异议。

第二条：房屋用途

2.1 房屋用途：乙方租赁的房屋用于经营 。乙方承诺该房屋仅用于上述经营范围。乙方使用房屋必须符合房屋约定用途及相关法律法规等要求。

2.2 乙方使用该房屋的用途须与甲方业态规划一致，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.3 甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在合同签订之前对使用房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第三条：合同期限以及装修期

3.1 本合同租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3.2 甲方向乙方提供免租金装修期2个月（合同期最后一期费用内予以减免）。

第四条：房屋租金及支付时间、方式

4.1 首年承租金额为人民币 X，自第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增5%。合同期内租金总额为人民币 X（大写： X；扣除首年免租金装修期 个月）。

4.2 乙方应于合同签订之日起7日内向甲方支付首期租金约 X（大写： X），租金每6个月为一期，自第二期起每期租金提前X日支付，先支付后使用。租金全部交入甲方指定账户，款到甲方账户后，甲方向乙方提供有效增值税普通发票。租金缴纳账户如下：

开户行：中国银行合X

户 X

账 号：X

第五条：履约保证金和其他费用

5.1 乙方应于合同签订之前，缴纳履约保证金金额为 X（大写：人民币 X），本合同到期终止且无乙方责任后三个月内，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部X无息退还乙方。如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏场地等而产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳费用、水电费等任何费用，乙方同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方。

5.2 乙方应与标的房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及甲方的监督管理。

5.3 合同期内，乙方运营管理发生的水、电、燃气、通讯、有线或X络、卫生、物业管理、经营税费等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。

5.4 合同期内，因乙方原因单方提前终止本合同并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。

5.5 提前终止本合同时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。甲方对此款的保留期为X天。期满后，若乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方。若需乙方履行赔付责任，则需从保证金中扣除相应部X。

第六条：房屋交付和收回

6.1 甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于X日内将租赁房屋交付给乙方。房屋按甲方清空后的现状交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。房屋现状移交包括但不限于水、电等，如不能满足后期经营需要，乙方自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由乙方自行承担。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、卫生、物业管理等费用应予以结清。

6.2 合同期满或合同解除后，乙方应于合同期满或解除之日起X日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清租赁期间的水、电、燃气、通讯、有线或数X络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部X由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

6.3 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏。不得留存物品或影响房屋的正常使用。

6.4 本次房屋出租无专用配套停车位，乙方所有车辆停车问题需自行解决。

第七条：房屋及附属设施的维护

7.1 甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他部X均由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

7.2 乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后X相关部门报批，报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

7.3 乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部X由乙方承担。

7.4 乙方须在装修完成正式经营前自行前往相关主管部门申请办理消防验收合格证等相关证照。

第八条：运营限制

乙方不得以任何形式转租、出借所使用房屋。一旦发生，甲方有权解除合同，同时扣除全部履约保证金。

第九条：房屋装修

合同期内，乙方对房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，乙方须确保所使用房屋包括但不限于按统一风格及标准装修，乙方对使用房屋装修须遵守以下规定：

9.1乙方的装修设计方案需报经甲方书面同意，并报物业管理单位备案，同时，为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，乙方的装修设计方案还须报相关主管部门审核，如因乙方装修方案未通过审核而引起的一切损失，由乙方自行承担。

9.2 乙方须对该房屋进行装修的，应向物业管理单位缴纳装修保证金并服从甲方及物业管理单位的统一管理,由物业管理单位给乙方下发《施工许可证》后，乙方方可进场装修。装修保证金具体数额根据物业管理协议确定。如乙方未取得《施工许可证》，擅自进行装修的，视同乙方违约，物业管理单位不予返还乙方装修保证金，甲方将与物业管理单位共同下发书面通知责令乙方立即停止装修工作，待乙方取得《施工许可证》后方可复工。

9.3 乙方装修完成后，需自行报请消防、环保、卫生等相关主管部门进行验收，并需取得验收合格证报甲方和物业管理单位备案后，方可进行营业。如乙方未取得相关验收合格证而擅自营业，甲方将会同物业管理单位下发书面通知要求限期X改，并且采取停水停电等措施直至乙方X改合格。如乙方拒绝X改，或未按期完成X改的，视同乙方严重违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交纳的装修保证金和履约保证金。因乙方装修未通过验收而引起的一切损失，由乙方自行承担。

9.4 乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。乙方未经甲方同意擅自修改装修方案，视同乙方违约，物业管理单位将不予返还装修保证金。物业管理单位将立即书面通知乙方立即停止装修并限期X改，恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不X改，甲方可代为X改，费用由乙方承担。如乙方拒不X改，也不配合甲方X改的，甲方可采取停水停电等管理措施，直至开始X改。如乙方拒不X改或拒绝甲方X改逾期 X 日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金和剩余租金，不予支付乙方任何装修补偿费用。乙方履约保证金及剩余租金不足以支付甲方X改费用及其他损失的，乙方需另行支付。

9.5 合同期内，乙方对使用房屋进行装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状，给甲方或第三人造成的损失应由乙方承担赔偿责任。房屋的装修、装潢费用及合同期内房屋的维修费用全部由乙方自行承担。

第十条：双方权利义务

X.1 合同期内，甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度经营额财务报表，乙方应积极响应并配合报送。

X.2 乙方须接受甲方委托的物业管理单位管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，费用自理，乙方须配合物业管理单位的现场管理，符合文明创建要求。如乙方拒不签订物业管理合同, 甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。

X.3 乙方须接受甲方定期、不定期的经营状况考核，甲方根据乙方经营现场实际状况，对乙方的经营诚信、经营环境及经营秩序等情况进行客观考核评X。考核结果运用形式包括但不限于：表彰、奖励、扣除履约保证金等。

X.4 合同期内，乙方须按行业主管部门及甲方的统一要求安装店招店牌，安装前需将设计方案报甲方审核，并经行业主管部门审批同意后（如需）报甲方书面同意方可施工，同时需报物业管理单位备案，自行承担所有费用，并于合同终止后予与撤除。乙方应确保店招店牌符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。物业管理单位现场监管，若发现乙方未按要求安装，物业管理单位下发书面通知，责令乙方立即X改直至X改完成。

X.5 合同期内及乙方逾期返还期间，房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

X.6 合同期内，水、电、气费用按表计量，由乙方按收费单位规定的缴费周期交纳，公摊由物业管理单位按物业管理合同的约定比例收取；卫生、治安、物业管理等费用，由乙方直接向有关管理单位交付。

X.7 乙方应确保安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。如对该房屋及附属设施造成损失或对甲方、物业管理单位、其他方造成人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部责任。

X.8 乙方应积极配合物业管理单位维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同期内，乙方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；否则视同乙方违约，每发生一次扣除履约保证金的 5 %，作为乙方支付的违约金，同时物业管理单位将立即下发书面通知限期X改，如乙方拒绝X改或限期未完成X改的，甲方或物业管理单位可采取停水停电等措施，直至完成X改，如乙方拒不X改逾期 X 日（含）的，视同乙方严重违约，甲方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还乙方履约保证金，不予支付乙方任何装修补偿费用。

X.9 如因乙方拖欠费用或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

第十一条：特别约定

X.1 乙方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，严格按照国家法律法规、行业标准、卫生要求和操作规程来开展运营管理服务；区域内环境做到清洁、明亮、无异味，桌面、椅子、地面无灰尘杂物，物品摆放有秩序，消防措施完备。

X.2 乙方经营业态禁止使用明火；标的房屋禁止居家住宿；如甲方根据当地实际商业环境调X业态或经营时间，乙方须无条件服从。

X.3 乙方提供的设计方案如违反公告要求或承诺的将视为违约，甲方有权解除合同。双方办理房屋移交后一周内，乙方须立即开展装修和设备投入等工作。

X.4 乙方在《房屋租赁合同》签订之日起三个月内须在房屋所在区域办理纳税登记；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和后果均由乙方承担。

X.5 租赁期内，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，乙方须接受物业管理单位及甲方的监督管理。乙方自行承担房屋发生的水、电X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；部X收费标准X水费3.4X/吨、电费1.2X/度、物业费2X/平方米/月，以上费用标准遇市场价格上涨的，随之上浮，最终以与物业管理单位签订的物业服务协议为准。

X.6 本次房屋租赁面积以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。本次租赁标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调X中标价格；租赁面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在租赁范围内，甲方不提供任何承诺及服务。

X.7 乙方对租赁标的进行设计装修装潢时不得破坏房屋建筑安全和承重结构等，如因乙方原因导致标的房屋及大楼X体建筑安全和承重结构遭到破坏的，乙方应立即恢复原状并自行承担全部责任，给甲方或第三人造成的损失的由乙方承担全部赔偿责任。房屋的装修、装潢费用及运营期内房屋的维修费用全部由乙方自行承担。

X.8 特别说明：

X.8.1 房屋按现状交付乙方后，在合同期内房屋及房屋附属设施设备的修缮均由乙方负责，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的房顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外；房屋现状移交包括但不限于水、电等，如不能满足后期经营需要，乙方自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由乙方自行承担，改造后的产权无偿归甲方所有，期满后无偿交还甲方。

X.8.2 乙方须在装修完成、正式经营前自行前往相关主管部门申请办理消防验收合格证等相关证照。

X.8.3 甲方按房屋改造后现状交付中标人，乙方确认已对房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担。租赁合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准

X.8.4 乙方须接受房屋所在地物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订。

X.8.5 如因乙方拖欠房屋运租金或其他违约行为致委托方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

X.8.6 在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人，乙方的人身安全和财产安全，由乙方自行负责；该房屋以内发生的所有安全事故，均由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于电动车、充电宝、手机等充电行为不当；高空抛物，水电，天然气使用不当；在房间内摔倒，给乙方以及其他人员造成的人身伤害等，甲方均不承担任何责任。

X.9 经营管理

X.9.1 做好各级部门交办的城市管理检查和文明创建工作。

X.9.2 乙方应按合肥市行业主管部门的规定办理相关手续(如备案等)，做好租赁房屋的消防等安全生产工作。

X.9.3 如遇自X发布的公告为准），乙方应X的统一指挥和调度。如遇到需协助抢险救灾工作的特X的统一指挥和调度。

X.9.4 租赁期内，乙方须接受甲方的考核。

X.X 如因上述要求造成乙方人不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第十二条：合同解除

X.1 有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

X.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

X.1.2 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

X.1.3 因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的，按天计算，多退少补。若因第 X.1.1、X.1.2 项解除合同，因乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

X.2 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

X.2.1 未按约定时间交付房屋，经乙方催告后 X 日内仍未交付的；

X.2.2 交付的房屋危及人身安全的。

X.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

X.3.1 未按约定期限支付房屋租金达 X 日的；

X.3.2 擅自改变该房屋用途及经营业态的；

X.3.3 擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

X.3.4 以转租、X租、出借、转让或其他方式将该房屋X体让与他人运营的；

X.3.5 利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

X.3.6 逾期 X 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

X.3.7 乙方收到甲方或物业管理单位X改通知后拒不X改的情形累计达三次的；

X.3.8 乙方拒不与甲方委托的物业管理单位签订物业管理合同的；

因上述情形解除合同的，乙方在使用房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有，乙方缴纳的履约保证金也不予返还。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。乙方须在甲方要求的期限内交还房屋。乙方逾期不交，甲方将采取停水停电等管理措施，同时乙方需每天按合同日租金标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过X日（不含）不交的，甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向乙方承担赔偿责任。

第十三条：违约责任

X.1 甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按当年度总租金的X之五向乙方支付违约金；乙方未按约定支付费用的，除仍应及时如数补交费用外，每逾期一天，应按当年度总租金的X之五向甲方支付违约金。

X.2 乙方有本合同第X.3.2、X.3.3、X.3.4、X.3.5 项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付当年度3个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部X。

X.3 乙方有本合同第X.3.6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

X.4 合同期内，甲方需提前收回房屋的，应提前X日通知乙方，退还剩余合同期对应的费用，并向乙方支付当年度3个月租金的违约金；合同期内，乙方需提前撤场的，应提前X日通知甲方，且应向甲方支付当年度3个月租金的违约金。

X.5 乙方未在第 6.2 款约定期限内返还使用房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按当年度总租金的X之八向甲方支付违约金。

X.6 乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部X乙方应予以补齐。

X.7 本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

X.8 如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

第十四条：争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不X诉讼解决。

第十五条：其它事宜

X.1 本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定。

X.2 反舞弊条款：如甲方人员发现任何商业贿赂行为，可向乙方举报，乙方审计监察部举报电话X-X；举报邮箱:Xont>

X.3 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。

X.4 本协议一式五份，甲方执三份，乙方执一份，相关部门备查一份。

甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

附件:
附件2X系统产权交易操作手册_竞价.docx 附件1X络连续竞价须知.docx