金堂县官仓街道氡泉苑2栋1层12号

一、《租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向出租方XX作为履约保证金。
二、租赁期间，承租方拖欠的标的租金、物业管理费、生活垃圾处理费、水、电、气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的，出租方有权直接从履约保证金中扣除，承租方应于履约保证金不足上述约定金额次日起五日内补足。

三、履约保证金待租期到期后X日内且无以下违约责任的情况下，出租方予以无息全额退还：

1、租赁协议终止或解除后，承租方按合同约定搬离；

2、承租期满后，承租方无租赁合同约定违约情形；

3、承租方已结清全部租赁期间所产生的物业、水、电、气费等，以及其他应由承租方承担的费用；

4、承租方已办理完毕租赁资产交接并取得出租方出具的书面交接证明；

一、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

二、付款期限：一次性付款，承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方一次性支付首年租金、首年物业管理费及履约保证金（XX）。

1.承租方承诺严格按照出租标的用途使用。商铺招牌设置要求X招牌固定不得在外立楼面凸出梁柱上生根固定。一楼商铺在上方的白色楼面区域，不得超出以上区域设置的高度。

2.承租方承诺在承租商铺后按照使用要求充X、合理地利用,不得擅自改变资产现有建筑主体结构；原房屋用途，不得进行影响建筑结构安全的装修；不得设置影响房屋安全的设X相关管理部门的规定和要求，并保证装修结果符合资产所在物业管理要求等，装修的全部费用由承租方自行承担。

3.承租方承诺未经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何形式将房屋实施转租、X租、转让和交换；不得将承租房屋用作任何形式的抵押、担保。

4.承租方承诺租赁期间不得污损或毁坏公共部位及其设备和设施，不得在公共通道或其他公用地段放置货物、家具、垃圾、摊位等，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共区域乱丢垃圾。

5.承租方承诺租赁期间不得在房屋内进行任何非法的活动。将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类危险品、违禁品带进或存放在房屋内。

6.承租方承诺租赁期满后，承租方应搬离承租方租赁期间投入的设施设备物品并将恢复接收商铺时的初始状态，不得损坏房屋。承租方自行承担设施设备拆除及恢复接收商铺时的初始状态的费用。

1、独立法人及社会其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。自然人需提供身份证；法人需提供营业执照或民办非企业单位登记证或其他法人证书。

2、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同X机关职能部门的通报批评等处罚，并需提供承诺。

3、能严格遵守资产管理方对于拟出租国有资产的限制规定，爱护所租赁的国有资产。

一、本次评估/询价报告：

本次评估/询价报告不公开，公告期间可前往西南联合产权交易所查询。

二、其他事项:

1、本次招租商铺挂牌价租金不含物业管理费、水、电、气等费用，标的租金票据由出租方开具。商铺的免租期为首年2个月，免租期计入租赁期。商铺物业管理费为每月3X/平方米，租赁期内商铺物业管理费由出租方代收，统X，免租期内物业费不免除。商铺租赁期为3年，每三年租金年递增率为5%。承租方应在自《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付首年租金、首年物业管理费及履约保证金（XX/个商铺）。承租方应在每个付款周期（第X个月）到期前的X日内以银行转账方式向出租方支付后X个月租金及X个月物业管理费。承租商铺以先付后用原则，仅以银行转账方式支付，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。承租X税费及其他相关费用（如水、电、气费等）。履约保证金在出租方保管期间不计利息，承租方在租赁期间无违约行为及欠付的费用，出租方于租赁期届满后X日内向承租方无息退还。

2、出租商铺其定位为社区生活商业体。可设置生活超市、快递驿站、美容行业、茶楼、餐饮等适合大众消费、为小区及周边居民提供日常生活所需的消费场景。商铺记租期按照实际交付日为准开始计算。本次出租商铺的面积可能与实际出租面积不一致,以本次实际出租面积为准，且面积的变化不影响本次出租及出租价格。意向承租方需自行实地踏勘出租商铺,查看商铺出租范围、位置、面积、业态和环境状况，并充X了解标的有可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在西南联合产权交易所报名,则视为充X知晓并认可出租商铺可能存在的所有风险及瑕疵,意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

3、承租方租赁该标的后，经营中的一切债权债务及责任由承租方承担，与出租方无关。承租方由于经营所需须按照国家规定办理的相关手续、证照等由承租方自行办理并保证符合国家有关规定，自行负责商铺经营需要的备案办证、消防验收合格证、运营等，并承担项目运营过程中的安全、环保责任及水、电、气、通讯、排污、保洁、垃圾处置等费用。未经出租方书面许可，承租方不得将该标的擅自交与第三方使用或经营，如果该标的的实际使用者/经营者与承租方不一致的，承租方对实际使用者/经营者所产生的债务承担连带责任，且出租方有权单方解除合同并扣除承租方交纳的履约保证金，违约金额不足的部X由承租方补齐。

4、承租方租赁出租方商铺期间商铺的品牌、类别、经营范围须经双方确定，如有任何变更必须经过出租方书面同意，且符合国家的相关规定。未经出租方书面同意，承租方在X个租期内不得擅自变更或增加经营品牌、类别、经营范围等，否则构成根本违约，由承租方承担全部责任，出租方不承担任何连带责任。

5、承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意；按规定应由有关部门审批的，应经有关部门批准后，方可进行。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任、造成的安全事故责任等由承租方承担。承租方如需安装排烟管道的应合理安装并自行承担相关费用，须符合环保相关要求，不得扰民。

6、由于商铺未办理房产证及土地证，本次出租标的在租赁期限内,(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。若X政策规定要求被拆迁，政府补偿的经营损失归承租方所有。

7、出租方通知承租方商铺交付之日起X日内承租方仍未开始进行装修的，出租方有权单方解除《租赁合同》、没收承租方履约保证金并追究其违约责任。承租方应于商X支付装修履约金及建筑垃圾清运费，装修履约金金额为XX，建筑垃圾由乙方自行清运并承担相关费用。装修完成通过验收，且承租方没有违反本《租赁合同》及有关X在X日将该装修履约金无息退还，承租方逾期交纳该等费用的，出租方有权拒绝移交商铺，且装修期的届满日期不作变更。

8、其他约定事项请意向承租方下载附件《租赁合同》模版查看。