贵港市港北区商铺、地块、房屋租赁权拍卖公告

3.商铺免租金装修期1个月（只限新租户），不计入租赁期。原租户不享受免租装修期。

4.因标的处于租赁状态，标的不以现状进行拍卖，如成交人不是原承租方，原承租方撤场时可能会将地上固定建筑及固定添附物以外的设施设备及物品拆除清空，会对租赁物外观、装修、内在质量产生一定影响，买受人同意委托人按腾退后的标的物现状进行移交，买受人需充X考虑此风险。一旦参加竞买即视为接受此风险，不追究委托人任何责任。

因标的处于租赁状态，已通知原承租人在标的成交后一个月内腾退，标的交付时间在原承租人腾退场地后，届时其是否按时腾退具有一定的不确定性，待原承租人腾退出场后再行交付标的并不视为委托人违约，不得追究委托人任何责任，竞买人需充X考虑此风险。一旦参加竞买即视为接受此风险。

5.标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

6.拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（X，账号：X，开户XX）。

7.拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实X对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

8.标的以现X只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1.竞买报名条件：

（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体承租。

（3）法律法规规定的其他条件。

2.经营范围与要求：

自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及非国家明令禁止经营项目。

（1）标的不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态，不能用作危险品的存储仓库。

（2）买受人因经营需要如需对场地进行相关改造建设，由买受人自行负责进行报建并承担相关费用成本，委托人协助提供相关报建材料（如有）。买受人进行相关改造前应将改造方案向委托人报备（报备不视为委托人同意，不代表委托人对改造建设承担任何责任），改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切安全责任全部由买受人负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无偿归委托人所有。

（3）买受人自行办理经营需要的一切证件，所需费用由买受人负责，委托人可提供场地租赁证明协助办理。

（4）买受人对承租场地的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托人的各项日常事务管理，遵守市场管理的各规章制度，维护好经营秩序。

（5）在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施，做好场地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁场地不能居住及留宿。如委托人主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁场地下达X改通知的，买受人必须按通知限时X改，未能按时X改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

（6）买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。

（7）在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害国家征收、城建规划）导致场地不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买X政策性要求涉及到有政策赔偿的，原场地建筑及土地赔偿费用由委托人享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。

(8)租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的，买受人对场地及附着物的扩建等资产无偿归委托人所有，委托人不对买受人作任何补偿，如委托人不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托人有权要求买受人将场地恢复原状，所需费用由买受人自行承担。

（9）竞买人在参加竞拍前应当仔细阅读本公告及公告附件下载查阅租赁合同，存在疑问的，应自行与委托人了解后再参加竞拍。一旦参与竞价即视为接受本公告、竞买须知的规定以及租赁合同的约定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在竞价过程中的行为负责。

3.租赁物使用的特别要求

（1） 买受人务必确保在参与竞拍前对租赁物具体情况及涉及的必要信息（包含但不限于现场、设计图纸、设施设备清单及价值明细、产权证明等）已向委托人充X了解，一旦报名参与竞拍则视为买受人已充X了解上述所有必要的信息，竞拍成交后买受人不得以未了解信息为由拒绝接收场地或拒签合同，否则视为买受人违约。

（2）租赁物现有上一任X租经营户的交接处理（包含但不限于是否续租、押金等关系）由买受人与上一任承租人自行协商处理，与委托人无关。

（3）买受人因经营业态所需办理的所有证件或法律文书（包含但不限于消防、房屋安全检测、环保等），一律由买受人自行办理，因此所产生的费用由买受人承担。买受人所经营的业态如涉及消防部门二次审批的，由买受人自行出资X改及向相关部门报备审批。

（4）买受人对场地进行的改造须将改造方案以书面形式报委托人审批同意并签订改造安全协议后方可进行，X个改造过程中的所需的相关法律手续和费用均由买受人办理和承担，租赁合同不因改造过程中所需的相关法律手续是否办理及能否改造完成而影响履行。

（5）租赁期内买受人单方面违约的，买受人在场地上投资建设的建筑、固定设备设施及地上附着物无偿归委托人所有，委托人不作价赔偿买受人，买受人所交的租赁押金及已支付的租金不予退还，作为买受人单方面违约对委托人的补偿（此补偿不作为租赁合同约定的其他因买受人单方面违约而产生的补偿抵扣）。买受人因单方面违约导致合同解除对委托人补偿后除双方协商一致外，买受人还应向委托人支付等同于当期6个月的租金数额的违约金，以弥补委托人的可得利益损失和重新招租的成本损失。

（6）在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施（相关费用由买受人承担，委托人不作任何补偿），做好场地的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁物不能居住及留宿。如委托人主管部门或安监、消防、环保等部门就租赁物下达X改通知的，买受人必须按通知限时X改，未能按时X改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

（7）买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。

（8）在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致租赁物不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买X政策性要求涉及到有政策赔偿的，原租赁物建筑及土地赔偿费用由委托人享有。

（9）买受人在场地上改造或建设的建筑物及添加的设施设备（包含但不限于门、窗、地板、天花板、消防、水电设施等建筑及附属物），需做好维护，在合同终止后保持完好无偿归委托人所有。

（X）未尽事宜，见附件租赁合同。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

1.买受人（竞价成交的竞买人）须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告X签订《成交确认书》。

《成交确认书》签订地址：Xs" mso-font-kerning:="mso-font-kerning:" text-underline:="text-underline:" single="single;">贵港市X公司