蕉岭县人民法院关于蕉岭县蕉城镇蕉阳大道北碧桂园翡翠湾浅山二街5栋403号（第一次拍卖）的公告 (7820436)

拍卖公告

请认真阅读本拍卖公告和须知，公告内容中包含标的物瑕疵声明。证件及相关法律文书可在附件中下载，恶意抬价或随意悔拍将承担相关法律责任

X年2月X日X时至X年2月X日X时止（X工行融e***m.cn/assethandle/sfpmIndex.html

一、拍卖位于蕉X蕉阳大道北碧桂园翡翠湾浅山二街5栋X号（建筑面积X.X㎡）[不动产权证号：粤（X）蕉岭县不动产权第X号]。

二、起拍价人民币：XX，保证金人民币：XX，竞价幅度人民币：XX或X倍数。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设工商账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责X拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X。

四、咨询和看样方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：X-X-X或登录搜索并访X站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。

联系人：X系电话：X。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证,本次拍卖不包括室内可移动家具及家电等生活物品。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。

八、特别说明：1.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人各自承担；没X根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起X个工作日内，持有效凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。应支付的税、费等具体金XX不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。2.本次拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险，均由买受人自行承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于X年2月6日前（节假日除外）与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前工商系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在X年2月X日前缴入本院指定账户X），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（X）粤X执恢3号拍卖款]，须X年2月X日内主动联系执行法官，并按执行法官的通知携带付款凭证及相关身份材料、委托手X签署《拍卖成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。

十三、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情请自行查阅标的物详情请自行X、淘宝（X络询价报告》及其他附件，或拨打本院咨询电话。

X络司法拍卖热线电话：展唐助拍 X-X-X

联系人：Xpan>X

咨询电话：丘法官X-X

X（广东省梅州市蕉X东山路X号）

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二〇二四年一月十二日