江门市江海区人民法院关于江苏省无锡市新吴区丽景佳苑188-601（68幢601房）房产（第二次拍卖）的公告 (7804777)

X-X（X幢X房）房产的拍卖公告（第二次）

X年1月X日X时至X年1月X日X时止（延时的X阿XX址：sf.taobao.com/X/X）,现公告如下：

一、拍卖标的：江苏省无锡市新吴区丽景佳苑X-X（X幢X房）房产【房屋用途：住宅，建筑年代：X年，总层数：X，所在层：6，房屋结构：钢筋混凝土结构，发证日期：X年3月8日，建筑面积：X.X平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：划拨，土地X住宅用地，该宗地为拆迁安置房用地，不动产权证号：苏（X）无锡市不动产权第X号，有电梯，共有人：Xspan>】（该房屋如需腾房，延期交付房屋产生的风险由买受人自行承担）。

起拍价：XX，保证金XX，增价幅度:每次叫价XX。

特别提示：经现场调查该房屋使用人称现出租给案外人居住，但未有人向本院提交租赁合同。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与X办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒: 拍卖标的的交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向当地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格, 过户风险自行承担。

三、咨询电话：吕小姐X、X，此标的不组织统一看样，有意者可以自行到现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，买受人在竞投前应自X不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的税费由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人垫付，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于X年1月X日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人：Xn>王锡福。

如有主体主张优先购买权的，需在X年1月X日前向本院提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调X。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由X依法对涉案标的进行清场移交。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。拍卖余款在X年2月6日X时前X），填写缴款单时请在备注时请注明：[（X）粤X执恢X号拍卖款]，本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

特别提示：竞投人如有银行贷款需求的，可向以下银行及其他银行查询：广发银行江门X行（张经理X、龙经理X）、中国农业银行X（X-X、X）。

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费X可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原X强制执行。对于买受人恶意X拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释【X】X

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。X-X、X X-X

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：Xn>

X址：***span>

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二〇二四年一月八日