大埔县人民法院关于五华县水寨镇员瑾村丰联的农村宅基地使用权及地上房屋（含附属建筑）（变卖）的公告 (7805674)

X年1月X日X时起X天（延时除外）XX上进行公开变卖活动(X淘宝拍卖主页***X/X?spm=aXw.X.courtList.X.u3bblF），现公告如下：

一、变卖标的：五X员瑾村丰联的农村宅基地使用权及地上房屋（含附属建筑）【农村宅基地使用权证：华府集用（X）第X号】。宅基地使用权面积X.X㎡，该房屋尚未取得产权证。该房为一栋三层建筑物，建筑面积合计X.7㎡，其余信息详见评估报告。上述标的物按现状以X体拍卖方式进行，评估价格XX，起拍价为XX，保证金XX，增价幅度：XX。

提醒：由于本标的土地用途为农村宅基地，对于宅基地的流转，国家相关法律法规有特殊的限制及要求，区别于一般的国有建设用地的转让，宅基地只能在本村集体内流转。该房屋尚未取得产权证，后续的产权登记事项需由买受人自行负责。上述房产居住、租赁、限购、违建等情况，以及可能存在的其它纠纷，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

二、竞买人条件。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提X确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自X年1月9日起至X年1月X日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交后，房屋所有人、使用人应于X日内从该房屋内迁出并将该房交付给买受人（承租人不受此限制）。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。应支付的税、费等具体金X对此不作任何保证和承诺。

八、对上述标的物权属有异议者，请于变卖前三日内与本院联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前7日前向本院提X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户 (X)

2-我的拍卖支付，付款教程：（//***aimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：//bbs.taobao.com/catalog/thread/X-X.htm竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：X/span>

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咨询电话：X-X

淘宝技术咨询：X-X-X

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二〇二四年一月九日