横州市人民法院关于横县校椅镇北街的不动产（第二次拍卖）的公告 (7762868)

广西壮族自治区X

拍卖公告（二拍）

本院定于XX年X月X日XX至XX年X月X日XX（延时的除外）在广西壮族自治区南宁市X阿X络平台（***X/X?spm=aXw.X.sfHead.3.Mkm9k2）上对被执行人X正源名下位于X北街的不动产【不动产权属证号：横房权证校椅字第EX号】现公告如下：

拍卖标的：X北街的不动产（仅拍卖正上登记范围内及不可X割部X）

标的物详情：房屋坐落：X北街；共有情况：单独所有；规划用途：住宅；房屋性质：自建房/划拨；建筑面积X.X㎡；总占地面积X.X㎡（其中X㎡已办证，其余尚未办理产权证）总层数3层，使用权证载明；本拍品X校椅街大路边，现出租给一家汽车美容店使用。交通便利，自然环境、人文环境、景观环境等较好，对房地产价值具有积极影响。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：XX年X月X日XX至XX年X月X日XX止（延时的除外）

起拍价：XX，保证金XX，增价幅度XX。

（本次拍卖成交价格仅含本次交易产生的卖方所承担的税，不包含土地出让金及因土地转变性质所产生的税费）

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5X钟如果有人出价，将自动延迟5X钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托X拍授权委托书），X办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，如需看样，请提前预约。可在微信上搜索并关注公众号“X立X拍”，点击“预约服务”按提示操作并实现对标的物的看样及贷款服务。统一看样时间X月X号XX-XX(如遇特殊情况，可能无法看样，敬请谅解)。本院已X提供咨询信息服务，如有疑问请咨询X-X X宋经理。

六、拍卖财产是否存在瑕疵：有人使用，已张贴过期限腾空拍卖公告，买受人需承受一定时间的移交期限及难以移交的风险。买受人可X强制腾空。

存在加建部X、本院拍卖包括加建部X，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不担保一定能过户。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保X不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：该房地产实际占地面积为X.X㎡（其中X㎡已办证，其余尚未办理产权证），有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。该房产尚未清空，买受人需承受一定时间的移交期限及难以移交的风险。该房产已办理不动产权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不对办理产权变更登记作任何担保、承诺。买受人参与竞买的，视为已知悉上述房产现状，能否过户和办理产权证书所产生的法律风险由买受人自行承担。（该标的物所欠物业费、水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门了解）。

竞买人所涉及的税费：

（一）如竞买人是唯一住房则应缴：契税=计税金额x1.5%

（二）如竞买人是第二套房则应缴：契税=计税金额x2%

（三）如竞买人是第三套房或以上则应缴:契税=计税金额x3%

（四）过户变更为出让所需交的土地出让金和转变性质所需缴纳的税费以及违建、罚款等均由买受人承担。

注：具体税费、税X核定为准，本院提供仅供参考。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

九、拍XXX络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得X指定账X络竞价结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1.X指定账户(户名：X，开户银行：中国农业银行横州市X X XX X X ）

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

***X/X?spm=aXw.X.sfHead.3.Mkm9k2，

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、对上述标的权属有异议者，请于XX年X月X日前与本院联系。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十三、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起，未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。

十五、拍卖成交买受X出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人自行处理。

十六、依照法释

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。监督电话：X-X 监察室

主办法官办公室电话X-X 冯法官

咨询电话：X宋经理 X-X

X立金融咨询服务热线 X

联系地址：XnX长安大道X

淘宝技术咨询：X-X-X

广西壮族自治区X

二〇二四年一月二日