岳阳县人民法院关于岳阳县荣家湾青山路天成花园的7间商业门面（房号：101、102、103、121-124）（第一次拍卖）的公告 (88978)

重要提示X、买受人逾期缴纳尾款的，按买受人X络司法拍卖若干问题的规定》（法释[X]X号）第二十四条）；2、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

湖南省岳阳

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

4年2月X日上午X时至X4年2月X日上午X时止（延时的除XXX：***X/X?spm=aXw.X.courtList.X.XfaXKw5lEl），现公告如下：

一、 拍卖标的及起拍价、保证金、增价幅度

拍卖标的：岳阳县荣家湾青山路天成花园的7间商业门面(房号X、X、X、X-X。房屋产权证号X岳县房X字第X号、岳县房X字第X号、岳县房X字第X号)。

标的评估报告》。标的物具体情况以实际为准。

评 估 价：人民币XX

起 拍 价：人民币XX

保 证 金：人民币XX

增价幅度：人民币XXX

二、本标的物优先购买权等情况说明

1、优先购买权X确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以X对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

2、通知当X络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔X〕X号）第十三条、第十六条规XXX拍的相关事项进行公示（相关详情见拍卖公告、拍卖须知、标的X络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式通知当事人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知或者可能存在未XX公示满五日视为已经通知。

3、与拍卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本标的所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、拍卖成交后情况须知

1、拍卖成交后，买受人X指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：

开X

开户账号：X

并在付款时备注：买受人姓名+（X4）湘X执X

请买受人在付款后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印X(地址：Xn>)签署《拍卖成交确认书》，并与案件承办法官联系领取执行裁定书，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。因解除标的抵押及X将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

2X络司法拍卖若干问题的规定》第二十四X络拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

3、根X民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第一款、第二款之规定，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失的，则以该保证金填补差价等，原买受人无须另外承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

4、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍XX将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追加刑事责任。

5、买受人签署《拍卖成交确认书》后，执行人员将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行X办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人X签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别说明：自然人竞买时应当符合现行国家及所在城市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生X在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

五、标的咨询及展示

咨询和看样时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止（上午9X-XX，下午XX-XX，双休日、法定节假日除外）X。本X上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍X发布的为准XX了解的公告信息本院不保证其准确性和完X性。

本次拍卖不接受线X外，本院未委托任何单位和个人代收X相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

七、拍卖成交方式

设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、瑕疵说明

标的物外观、结构、固定装修以及内在质量以实物现状为准。房地产的实际面积以过户时不动产登记等部门确定（核定）数据为准。拍卖人对房屋外观情况、质量好坏、结构变化、固定装修及维护保养、房地产面积差异等情况不做担保，买受人须自行承担上述风险和责任，标的物的任何瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物因现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

如若房屋结构发生改变，导致规划及登记用途与实际用途不一致的，由竞买人自行到标的物相关部门了解能否办理过户手续；需修复（恢复）的相关费用由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准并按X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、不动产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。

九、拍卖成交以及买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等不动产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有X可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。

具体费用、拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件，税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请各竞买人自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、X等相关部门了解，拍卖人不承担一切责任。

特别提醒：

办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，按法律规定应由被执行人承担的相关税（费），需由买受人先行垫付后，再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，申请退还已垫付税费。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到拍卖成交裁定书后X个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担部X税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部X税费。

十、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式附后）。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、优先购买权人须X提出申请，，通知优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十三、拍X拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的X均不就此承担任何责任。

十四、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部X交纳。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***t/paimai/sf-Helpcenter

.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、特别提示：

（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（2）委托他人代为竞买的，应X络服务提供者；

（3）拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

（4）拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（5）竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产一切已知和未知瑕疵；

（6）载明买受人真实身份的拍XX上公示；

（7）买受人悔拍的，保证金不予退还。

十八、执行监督

在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报或者邮寄书面举报材料至本院监察部门。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话X（湖X）

监督电话X-X

淘宝技术咨询电话X-X-X

联系地址：Xspan>

二O二四年一月二十六日