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柳州市柳江区人民法院关于柳州市柳江区拉堡镇新田屯52号四单元302室的房屋一套（住宅）（第二次拍卖）的公告 (7837092)
采购与招标网 ,商业服务 广西 2024-01-16
广西壮X
拍卖公告
本院定于X4年2月2日XX至X4年2月3日XX（延时的除外）
拍卖标的物位于: 柳州市柳X新田屯X号四单XX室；
房屋所有权人：Xn>曾玉妹；
不动产权证书号：江房权证柳江县字第X号/江国用（X）第X号；
规划用途：住宅；
建筑面积：X.X平方米；
登记时间：X1年4月4日；
层 数：3/7（底层为车库），步行梯，1梯2户；
朝 向：东西；
户型设计：3房2厅1厨2卫。
该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。
2、对因所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行变卖。
第二次拍卖竞价时间：X4年2月2日XX至X4年2月3日XX（延时的除外）, 当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第二次起拍价：X.XX，增价幅度:XX.XX/次，保证金：X.XX；
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与X开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5X钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担X出具的过X提交相关X将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率X
1.增值税及附加X.6% (满2年免征)。
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
X年1月1日-X年X月X日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。
2.个人所得税（拍卖）X%。
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率X契税：3%。
根据（财税）〔X〕X号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为X平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为X平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为X平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为X平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
八、本院不负责处理户籍问题。
九、本拍卖X络司法拍卖贷款服务：否。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的七天内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。
十一、XXX络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》及标的物介绍，X竞拍界面或本院官方微信订阅号“liujiangfayuan”查询。
十三、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示X络竞价指导等辅助服务，X进行统一安排,联系电话X-X X林先生。
X联系电话：X-XX林法官地址：X柳江大道4号
淘宝技术咨询电话：X-X-X
二○二四年一月十六日
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