兰溪市人民法院关于兰溪市兰江镇郭宅街1号营业房房地产（第二次拍卖）的公告 (41061)

X关于兰X郭宅街1号营业房房地产的拍卖公告

X将于X年2月2日X时起至X年2月3日X时评估报告）

二、权益状况：

1.不动产权益状况

拍卖对象房屋权利人为朱**，权证号码为CX、兰国用（X）字第X号，用途为商业用地/商业服务、附房，权利性质为出让，钢筋混凝土结构，建于X年，共7层，所处第1-2层及架空层，1-2层建筑面积X.0平方米，架空层建筑面积5.0平方米，建筑面积合计X.0平方米，土地使用权面积X.2平方米，终止日期为X年X月X日止。

2.抵押状况

依据《不动产权属信息结果单》，拍卖对象权属已设定抵押权，他项权利情况如下：

3.查封状况

根据《不动产权属信息结果单》载明，拍X、金华市婺城区人民法院查封。

4.物业费情况

拍卖对象为商业用房，无专业物业管理单位。

在价值时点，拍卖对象权属清楚。

三、实物状况：

1.建筑物实物状况

拍卖对象为钢筋混凝土结构，店面朝东，建于X年，共7层，所处第1-2层及架空层，建筑面积X.0平方米（其中架空层建筑面积5.0平方米）。1层至2层设室内楼梯，保养、成新度一般。

外墙立面为涂料、缸砖，X体配置X部外设防盗窗。

1层、架空层：1间门面房1厨房1卫，卷帘门、防盗门，门面房地砖地面，墙面为涂料，天棚吊顶；架空层现状使用为厨房，地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，X体安装橱柜；卫生间地砖地面，墙面贴墙砖，天棚涂料。

夹层地砖/强化地板地面，墙面、天棚涂料，安装固定柜。

2层：2室1卫1储藏室，房间强化地板地面，墙面为涂料，天棚吊顶；卫生间地砖地面，墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶，安装简单卫生洁具。

拍卖对象X幢房源通风采光一般，楼幢间距一般，水、电、卫等设施齐全，X体结构及维护使用状况一般，成新度一般，属基本完好房。宗地周围基础设施及配套设施一般，对外交通状况较优。

2.土地实物状况

该宗地块形状规则，地形平坦，地势与相临宗地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度高, 基本无积水、淹水之虞，土地开发程度为宗地外达到市政设施配套“五通”、内部平X在利用。

生效判决文书：（X）浙X民初X号

评估价：XX，起拍价：XX，保证金：6X，加价幅度：0.3X及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看X统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。X或关注微信公众号“农润法拍”

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：X）。

X日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于X年1月X日前与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于X，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年2月X日X时前(账号：X；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1X（工业房地产类）；杨瑾X（个人房地产类）；

2X/X-X；

3、X联系。联系人：Xan>X；王巍慧：X；

4、浙商银行联系。联系人：Xan>X（企业）；倪君琳X（个人）；.

5、浙江X联系。联系人：Xpan>X（工业房地产类）；王跃飞X（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长X日，但银行必须在拍卖成交之日起X日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公X所有。

咨询、展示看样：X或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

X拍辅助机构咨询电话：X;X-X

法官咨询电话：X-X。

举报监督电话（监察室）：X-X。

联系地址：X/span>

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二〇二四年一月十七日