南昌市青山湖区人民法院关于青云谱区包家花园4栋3单元202室房产（变卖）的公告 7839391

关于拍卖青云谱区包家花园4栋3单XX室房产的公告

（变卖拍卖公告）

X年2月1日上午X时至X4年4月1日上午X时止（延时除X阿X络XX址：sf.taobao.X页面：评估报告：

起拍价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：XX及其倍数。

二、竞买前情况须知：

1、本标的物已知优先购买权人相关说明：如有未申报的优先购买权人，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据法释【

3、与拍卖相关的费用情况：

一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保X络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如X络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、X确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人X签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，请意向竞买人自行前往标的物看样。

五、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五X钟如果有竞买人出价，就自动延迟五X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。

六、瑕疵说明：

拍卖标的以实物为准，拍卖标的不包括家具、家电等部X。

七、特别提醒：

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状X不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。

八、房产政策及过户提醒：

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

X日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

本院不负责标的物登记、X割过户，能否过户、X割本院概不负责。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用依法按规定由买受人和被执行人各自承担；可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；如有涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的X%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部X），该部X税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书并办理房产过户手续后次日起X日内凭票据向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完X材料，将视为自愿承担该部X税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

九、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖结束成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户（X，开户银X南X，账号X）。

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程:***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。重要提示：拍卖标的保证金金额在XX及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后X与淘宝X均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里司法拍卖服务热线：X-8X-X。

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、悔拍说明：

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、依照法释〔

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，可拔打监督电话进行投诉，属普通咨询的，请拔打技术咨询电话。

财产处置咨询：X-X-X

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系电话：X-X（魏法官）

淘宝技术咨询：X-X-X

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二〇二四年一月十七日