恩平市人民法院关于恩平市恩城湖前小区30号的土地使用权（第一次拍卖）的公告 (7778990)

恩平市人恩平市恩城湖前小区X号的土地使用权的拍卖公告

X将于XX年2月6日X时至XX年2月7日X时止（延时的除外）

1. 拍卖标的：恩平市恩城湖前小区X号的土地使用权。产权证号：恩府国用（恩城）字第X/X号。土地面积：X平方米，权利类型：国有建设用地使用权。【详见评估报告】

   经核查，该地块在《恩平市鳌峰山风景区周边地块控制性详细规划》中规划用地性质为二类居住用地。由于本市开展空闲自建房用地调查，本市X暂不受理自建房规划设计条X设计方案审查等规划报建手续，待恢复报建业务后，本市X再予以受理，届时以正式公告为准。

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   起拍价：XX，保证金：XXX，增价幅度：1XX。

   注：公告所示不动产面积为参考面积，以实物为准，由产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于XX年 2月2日前向本院提X确认后方能进行委托。竞买人须自行向标的物所在地房地产登记部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：自 X24年1月5日起至XX年2月5日止接受咨询（双休日除外）。有意看样者请于 XX年1月 X日10时报名，并于 XX年 1月X日15时前到达集中，如未有一人报名，则本次集中看样取消。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖物的面积、性质、用途，是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖物的实际面积与登记面积不符，X不承担标的物的瑕疵保证。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造X不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

X预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、拍卖成交买受X出具的确权裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担（可向侵权责任人追偿），本院不作多退少补。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及拍卖完成前的 税费由买受人承担和有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。搬迁费及其他一切费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，无法在评估价格上明确。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对没有评估的种植的农作物、树木等的拆除、搬迁由买受人与被执行人及有关部门协商，本院在本案中不予调X。

七、对上述标的权属有异议者，请于XX年 2月2日前向本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说X络司法拍卖事项已经通知可以通知的当事人和优先购买权人，未收到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于XX年2月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后，本院将录入相关系统，才能以优先购买权人的资格进行竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得X指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

十一、拍卖余款请在X4年2月X日前缴纳，可通过银行X上支付，详细请咨询

1、X指定账户

X，开户银行：中国工商银X；账号：X，备注：（XX）粤X执恢X号拍卖款）

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后悔拍的X将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自江门X作出江中评字（X）CX号房地产估价报告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：X （李小姐）、X-X（林小姐）X （李小姐）

淘宝技术咨询：X-X-X

详细信息可在“人民X(***询。

举报监督电话：X-X

联系地址：X>

X

二〇二四年一月五日