广东省江门市中级人民法院关于江门市江海区外海江悦豪庭44号的房产（第一次拍卖）的公告 (7832109)

关于江门市江海区外海江悦豪庭X号的房产的拍卖公告（第一次）

X年2月X日上午X时至X年2月X日上午X时止（延时XX对位于江门市江海区外海江悦豪庭X号的房产进行第一次公开拍卖活动，（账户X，法院主页***X/X），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：江门市江海区外海江悦豪庭X号的房产。

建筑面积：X.X㎡

套内面积：X.X㎡

总层数：4层（负1层至地上3层）

房屋性质：市场化商品房

规划用途：成套住宅

建筑结构：钢筋混凝土结构

土地用途/使用权X住宅用地/出让

权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权

建成年份：X年

土地终止X住宅用地：X年X月X日起X年X月X日止

特别提示：本标的物目前登记在X名下，已办理首次登记，未办理不动产权证。买受人在办理过户过程中可能需要承担办理产权证产生的契税等税金。详情请自行咨询税务部门。

询价结果为人民币XX，起拍价为人民币XX，保证金为人民币XX，每次增价幅度为人民币XX及其倍数。

提X络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：广发银行江门X行，联系人：X系电话：X，龙经理，联系电话：X。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与X办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请X提交委托参拍X不再接收。委托参拍的，应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至X（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），预约后另行通知看样时间和集中地点，预约看样截止X年2月X日前（节假日除外），没有提前短信预约的，不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

八、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调X。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由X依法对涉案标的进行清场移交。

十一、优先购买权人参加竞买X提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十三、X系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年3月2日前缴入本院指定账户（户X，账号：X，开户行：中国工商银行X），填写缴款单时请在备注时请注明：[（X）粤X执X号“X号”拍卖款]，并及时告知执行员，本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十六、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：梁助理：X-X

马书记员：X-X 谭生：X

淘宝技术咨询电话：X-X-XX-X

联系地址：Xan>

X年1月X日