英德市人民法院关于英德市英城镇浈阳三路英师水塔北一幢七座的房屋及其坐落的国有建设用地使用权（第一次拍卖）的公告 (7827286)

X关于拍卖英X浈阳三路英师水塔北一幢七座的房屋及其坐落的国有建设用地使用权的公告

X将于X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）sf.taobao.com/X/X），现公告如下：

一、拍卖标的物：英X浈阳三路英师水塔北一幢七座的房屋及其坐落的国有建设用地使用权【房屋不动产权证号：X，房屋建筑建筑面积：X.X平方米，用途：住宅，土地证号：英德国用（X）X，土地使用权面积：X平方米，地类（用X住宅用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，使用日期：X年X月X日至X年X月X日，】。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：X年X月X日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得锐、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起X个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车辆管理费等欠费，相关过户、立户过程中产生的费用以及土地出让金均由买受人负责处理，本院不予退付。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费由买受人自行处理。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续X在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员限期内与本院执行人员联系，但限期届满无人与本院执行人员联系。

该房产占用情况不详,本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。

该房产已设定抵押，抵押权人为英城农信社，抵押期限：X年X月X日至X年X月X日。

本次拍卖的房地产经本院函询英德市X回复如下：

位于英X浈阳三路英师水塔北一幢七座房产(不动产权证号：X号)的权利人为刘阳海,该房产所坐落的土地证号为英德国用（X）X号,土地使用权人为刘阳海,土地权利性质为出让,土地X住宅用地,使用权面积X平方米。

上述房产于X年X月X日抵押X于X年X月X日实施查封。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处X”规定，上述房产及土地使用权须一并处置。

如贵院通过司法拍卖一并处置上述X号的房产和英德国用（X）X号X司法拍卖的有关材料、《法院协助执行通知书》以及相关税费票据等相关资X申请办理上述不动产转移登记手续。

该房产存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖余款请在X年X月X日前缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

X）

2-我的拍卖支付，付款教程：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔X〕X

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

1.拍卖、变卖金额不超过1X的，每件不超过XX；

2.拍卖、变卖金额1X至XX的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过XX，按照0.X％计费；

6.单个标的收费不超过5X，单宗案件不超过XX；

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：X-X。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。X-X。

淘宝技术咨询：X-X-X。

(***pan>”上查询。

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二Ｏ二四年一月十五日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

联系人：X>X-X、X