罗定市人民法院关于云浮市云城区安塘街桐围村大河州银河港湾花园·汇星苑一层122号商铺（第二次拍卖）的公告 (7828754)

X将于X年1月X日X时至X年2月1日X时止（延时的除外）京东XX上X址：

一、拍卖标的物

云浮市云城区安塘街桐围村大河州银河港湾花园·汇星苑一层X号商铺[产权证号：粤（X）云浮市不动产证明第X号]（该不动产证号为预售证号），标的物详情请自行下载附件查看，附件信息仅供参考。该房产未办理初始登记，相关办证问题请自行咨询房管部门！（该不动产尚未正式办理过户至被执行人名下，相关产权办理手续，需开发商具备办证要求以及先办证过户至被执行人名下后，方可办证过户至买受人名下。）

特别提醒：

起拍价人民币X.XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后腾空搬迁交付需要一定时间。

二、咨询时间与方式

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话X-X-X。

罗定市人民司法拍卖辅助小组咨询电话： X-X。

三、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东X上实名注册），根据国家目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，买受人需向本院提供具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如参与竞买人未开设京东账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于拍卖开始前三个工作日前X-X），并于竞X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

五、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前

六、保证金及款项缴纳

拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得X指定账户，拍卖余款拍卖成交后十日内中国农业X；账号：X，并备注本案执行案号X执X号及买受人姓名] 并致电X-X告知本院汇款情况；买受人无需支付拍卖佣金。拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费负担

标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担（拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人承担；印花税、契税由买受人承担）。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起X个工作日内自行至相关税收行政管理部门办理完成缴纳税费手续，并于税收行政管理部门出具相关凭证后3个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

八、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

以标的物拍卖、变卖成交价为基数，实行X段费率收取，即：

不超过1X（含1X）的，每件XX；

超过1X至XX（含XX）的，按照（成交金额-X）*1%+XX计算；

超过XX以上的，按照（成交金额-X）*8‰+XX计算。

单件标的费用不超过3X，单宗案件不超过5X。

X络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。上述费用依法由被执行人承担，将从拍卖、变卖成交款中优先支付。

九、特别事项提醒

（一）执行所依据的文书为本院作出的（X）粤X民初X号民事判决书。本案已依法向申请执行人X络拍卖事项通知。（如双方当事人下落不明，根据X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

（二）依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍标的物后，京东XX将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息。

（三）标的物按现状拍卖，按交付时的现状为准。交付时实物与评估报告（询价建议书）不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷X不承担本标的物瑕疵保证，不负责本标的物质量及安全性能和水电问题，也不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

（四）拍卖成交买受X出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打X查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇二四年一月十五日