四会市人民法院关于位于四会市东城街道陶丽新苑一街一座35号房产（第一次拍卖）的公告 (7841691)

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周边有本地小学初中等院校

起拍价人民币X.8X，保证金人民币XXX，加价幅度人民币2XX及其倍数。

特别说明：1、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担；

3X络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税由被执行人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳。

拍卖企业或其他组织不动产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理，不受本备忘录规定时间约束。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4、被执行人承担的税费（仅限不动产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付。对垫X出具的法律文书后，X天内自行办理房产权属转移登记手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5天内持相关凭证到本院申请办理退税费手续。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期；逾期，视为买受人自愿代付被执行人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

5、以物抵债方式处置被执行人房产的，由相关法律法规明确规定的纳税主体承担相应的税费。房产承受方先行垫付原财产权利人（被执X提交主管税务机关开具的已缴纳税费的X确定在抵债财产的价值内予以扣除（退费时效同第4点）；

6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。

8、如买受人需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险。

二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告XX公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

咨询标的物详情及预约看样联系方式：

预约看样请联系X-X或编辑短信发送X（工作时间内接受咨询、登记及贷款咨询）。

集中看样时间：X年2月X号上午X时。需要看样的，请提前一天预约，作看样登X不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（注：有钥匙可看房内，无钥匙只可看周边）

集中看样地址：X>位于四会市东城街道陶丽新苑一街一座X号房产。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物可能存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、X部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。