东莞市第二人民法院关于变卖被执行人佛冈县中毅房地产开发有限公司名下位于佛冈县汤塘镇环湖北路3号鹤鸣洲温泉度假村山湖渡48号之一（变卖）的公告 (7841867)

关于变卖被执行人X名下位于佛X环湖北路3号鹤鸣洲温泉度假村山湖渡X号之一的不动产的变卖公告

X年2月2日上午X时至X年4月2日上午X时止（延时XXX址：***X/X）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人X名下位于佛X环湖北路3号鹤鸣洲温泉度假村山湖渡X号之一的不动产，询价结果： XX，起拍价：XX，变卖预缴款：XX（已含保证金XX），增价幅度：XX。

特别提醒：请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自行处理水电费、物业费等费用。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间接受咨询（双休日除外）。有意竞买者请于X年1月X日上午X时前与辅助机构预约（预约电话：X-X X 杨先生 可加微信），并于X年1月X日上午X时到达佛X环湖北路3号鹤鸣洲温泉度假村管理处集中对标的物进行看样。如无人预约，则本次看样取消。

四、X天，如有竞买人在X天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。竞买人的XX服务系统的时间为准。X小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；X小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时X个变卖期结束。

五、特别提醒事项：1、标的物质量以实物现状X不承担变卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、买受人逾期未支付变卖款或变卖成交后悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖、变卖成交价低X可责令原X可强制执行；3

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]且符合竞买人条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3天向本院提X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、X变卖系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款或保证金。变卖结束后，竞得者原锁定的变X指定账户。变卖流拍、撤拍及未竞得者的变卖预缴款或保证金在变卖活动结束后自动释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、若成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，高出部X的尾款由竞得者在成交后X指定账户[户名：，开户银行：中国建设银行X，账号：X X X X X-X]。买受人付清全部X络司法拍卖辅助机构预约办理提取标的物的手续。

九、费用承担：1、因本次变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款X配。本次变卖款经X配后有X确权裁定之日X书面申请代垫税费结算。如因本次变卖X配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担；2、除上述因本次变卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受人自行处理。买受人应当自行与X对此不作任何保证和承诺；3、关于上述提及本次变卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于变卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物业管理处、所在停车场等相关单位自行查询，与本院无涉；4、买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。变卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

十、竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

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X-X X 杨先生 可加微信 (标的物详情、看样、交接等拍卖相关事项咨询）号奥弗斯K·X智汇谷1栋X号

承办人：X >李法官X-X、李书记员X-XXX-X（此电话只接收投诉、不受理不处理变卖咨询）

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二〇二四年一月十七日