英德市人民法院关于拍卖英德市浛洸镇浛洸大道汇金广场A7幢302房（第一次拍卖）的公告 (7843005)

X将于X年2月X日X时起至X年2月X日X时止（延时除外）sf.taobao.com/X/X），现公告如下：

一、拍卖标的物：英德市浛洸浛洸XA7幢X房（不动产权证号：X，建筑面积：X.X平方米，用途：住宅）。

起拍价：X.XX，保证金：X.XX，增价幅度：X.XX。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,自本公告发布之日起至拍卖结束前止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：X-X（拍辅机构）。本院不安排集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得锐、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起X个工作日内，持有效支付凭证到本院申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车辆管理费等欠费，相关过户、立户过程中产生的费用以及土地出让金均由买受人负责处理，本院不予退付。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、水电费等欠费由买受人自行处理。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续X在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后。出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金及过户风险，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于X年2月X日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关材料给当事人、以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员期限内与本院执行人员联系，但期限届满无人与本院执行人员联系。

该房产占用情况不详。

该房产函询英德市X回复如下：位于英德市浛洸浛洸XA7幢X房（不动产权证号：X）的权利人为赖天灵，该房产所坐落的土地没有用地审批手续。未登记发证。

根据《超市房地产管理法X国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，只有土地使用权类型为出让的土地上建筑物、其他附着物所有权才能转让；未办理土地权属登记手续的房屋不能转让；划拨土地上的房屋需依法补办土地出让手续后，才能进行转让，因此，上述房产拍卖成交后依法不能办理转让登记手续。须完善土地使用权手续后，方可办理转让登记手续。

有房产证无土地使用证，需由权利人提供土地权属来源材料进行核实。如权属来源清晰、土地属国有建设用地且属于X年1月1日前建成，方可由权利人依据《关于印发关于进一步解决不动产登记历史遗留问题的处理意见的通知》(英不动补登{X}3号)申请完善用地手续。经审核符合处理条件的，按规定补交土地出让金，完善用地手续后可按规定办理转让手续。

如房产所占土地核实属于集体建设用地，且房屋属于农村住宅的。根据《土地管理法》有关法条规定，宅基地使用权属于X配使用，不能进行拍卖，如拍卖宅基地上已登记房屋所有权，且竞得人为同一村小组内村民（非同一村民小组不能参与拍卖），宅基地使用权可随房屋所有权转移进行变更登记，竞得人可凭X协助执行已通知直接办理变更登记。

上述房产存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍X拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十一、拍卖余款请在X年3月4日前缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

X）

2-我的拍卖支付，付款教程：

3、拍卖未成交X络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

十三、依照法释〔X〕X

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并于收到本院执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

1.拍卖、变卖金额不超过1X的，每件不超过XX；

2.拍卖、变卖金额1X至XX的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过XX，按照0.X％计费；

6.单个标的收费不超过5X，单宗案件不超过XX；

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：X-X。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：X-X（拍辅机构）、X-X

淘宝技术咨询：X-X-X。

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二Ｏ二四年一月十日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下途径咨询：

惠拍拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详细咨询、贷款咨询）：X-X、X