佛山市禅城区人民法院关于广东省肇庆市怀集县怀城镇向群路御城名苑2号楼B梯B201（第一次拍卖）的公告 (7842458)

X4年02月23日X时起至X4年02月X日X时止（延时的除外）***XX）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、【标的物、起拍价、保证金以及增价幅度】

1.广东省肇庆市怀X向群路御城名苑2号楼B梯BX；产权证（证明）号：粤（X）怀集县不动产权第X号；房屋建筑面积：X.X㎡；登记日期:X-X-X；土地/房屋用途：商业/住宅；土地使用期限：X-X-X止。

2.起拍价人民币3XX，保证金人民币3XX，加价幅度人民币3XX及其倍数。

二、【注意事项】

1.本院郑重承诺：成交标的，负责交付。

2.本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

三、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2.【限购政策】竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担，本院将依据相关法律规定作出相应处理。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至X。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请X不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价X络司X注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证X络服务提供者确认后，X络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5. 参XX账户或需联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于X年X月X日前一同到本院办理委托手续（自然人办理委托须准备X办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），竞买成功X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6X络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

8.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

四、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先X页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，应于X月X日前向本院提交有效证明，经承办人执行员

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无X络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

五、【咨询、展示看样】

1.即日起办公时间接受电话咨询（周末、节假日休息除外）。

2.本标的仅接受短信方式预约，标的集中看样时间: X年X月X日下午3时（如需预约看样，请在看样时间前两个工作日预约，并编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)短信发送至X作为看样登X不另安排看样时间。

临时调X（取消）集中看样的特别说明，遇疫情，拍卖标被临时管控的，调X（取消）集中看样另行通知。

3.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作：

（1X：淘宝技术咨询X-X-X

（2XX络司X服务专线X-X-X

六、【拍卖方式及竞价规则】

设有保留价的增价拍卖方式，一人参与竞拍且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

X络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的XX服务系统的时间为准。

竞买代码X络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、【特别提醒】

1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。

3.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

4.执行所依据的法律文书为（XX）粤X民初X号民事判决书，文书内容X查阅。

八、【税费负担】

1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起X日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

4.常见的税、费征收标准，可扫下图二维码登X房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

PC端：***ov.cn/

移动端：***.cn

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖XX上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过X出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工X对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金及款项缴纳】

1.X系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。以上标的物竞得X指定账户，拍卖余款（拍卖成交款扣减保证金）在X4年03月XX，开户银XX；账号X，需备注本院执行案号（X）粤X执X号，执行员方润泽]，并将买受人身份证复印Xgov.cn（备注主题：拍卖余款）；地址：X方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）3日内到本院办理有关手续。

3. 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（即视为悔拍），

4.本次拍卖本院未指定任何金融机构提供借款XX一键贷款/线上贷款渠道申请贷款的，竞买人均须在X4年X月X日前支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在XX及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的X均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相X银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户X银支付限额X银支付限额更高的银行卡支付、多日X多笔支付、多张银行卡X多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，X银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大X银最高支付限额的X理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

***/issue/X-X.html

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本次拍卖所委托的拍辅机X，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

二〇二四年一月十七日

X拍监督电话：X-X

传真电话（自动接收）：X-X