东莞市第一人民法院关于兴宁市神光山皇家金煦国际度假村金林郡36栋（第二次拍卖）的公告 (7844230)

关于兴宁市神光山皇家金煦国际度假村金林郡X栋【权属证明号码：粤（X）兴宁市不动产权第X号】的拍卖公告

X年2月4日X时至X年2月5日X时止（延时XX址： ***ourtProductList.html?vendorId=X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：兴宁市神光山皇家金煦国际度假村金林郡X栋【权属证明号码：粤（X）兴宁市不动产权第X号】。面积：X.X㎡，本次拍卖按照标的现状进行拍卖。

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的不动产（包括：房屋、土地等）限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关不动产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关不动产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院南城法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院南城法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、 咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9X0-XX，XX-18:00接受咨询、登记，节假日除外）。

拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：X-X-X（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）

X-X-X（咨询标的物详情）

X-X（咨询标的物详情、成交手续办理）

四、看样安排：

集中看样时间：X年1月X日X时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至X作为看样登记（不逐一回复）。

看样集中地址：X煦国际度假村金林郡X栋。

五、优先购买权人参加竞买的，应于X年1月X日X时前向本院南城法庭提交合法有效的证明进X确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五X钟。竞买人的XX服务系统的时间为准。

七、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：

①、本次拍卖标的按现状拍卖（本次拍卖不包X对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片等，仅供竞买人参考，竞买人应到现场查看再进行拍卖；未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

③、拍卖成交后，买受人需将符合购房资格的证明材料提交至本院南城法庭，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出X不予准许，并没收保证金，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担。

④、本次拍卖标的截止X3年X月尚欠缴物业管理费等合计X.5X，及有可能存在的一X不负责协商处理。拍卖成交后由买受人自行收楼。

八、过户:拍卖成交买受X出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

1、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款X配。本次拍卖款经X配后有X确权裁定之日X书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖X配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2、除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（如物业费、水电费等）由买受人自行处理。

3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞XX告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证X指定账户，拍卖余款由竞得者于X年2月X日X时前[户名:开户银行：中国工商银行东莞X行营业部，账号：X]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续X南城法庭办理成交手续。

重要提示：拍卖标的保证金金额在XX及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的X均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：X-X-X。

X提供的银行贷款信息，为X无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

司法拍卖贷款热线：X-X-X

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***n>help.jd.com/user/issue/X-X.html

十三、凡发现拍卖中X纪检电话：X-X（举报、监督）。

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

温馨提示：竞X工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。

拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：X-X-X（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）

X-X-X（咨询标的物详情）

X-X（咨询标的物详情、成交手续办理）

南城法庭李正文法官：X-X

联系地址：X址：***span>

二〇二四年一月十六日