连州市人民法院关于被执行人罗秋群名下位于清远市清新县太和镇清和大道145号201号铺及土地使用权[产权证号：粤房地权证清新字第0100005813号，土地证号：清新国用（2012）第010072号]（变卖）的公告 (7801158)

变卖公告

X年1月X日X时起X天内（X***X/X

一、变卖标的：被执行人罗秋群名下位于清远市清X清和大道X号X号铺及土地使用权[产权证号：粤房地权证清新字第X号，土地证号：清新国用（X）第X号](详细情况见竞卖须知及标的物描述)，变卖起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX及其X倍数。（评估总价：XX，面积：商铺建筑面积：X.7平方米；商铺套内建筑面积：X.X平方米；土地面积：X.X平方米。）

变卖方式：

1. X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期的任意时间出价，则变卖自动进入X小时竞买倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人加价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以X上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前X办理委托手续；如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同X办理委托拍卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的X进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三天

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自X年1月X日上午8时XX起至变卖结束止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午8X-XX，下午XX-XX）。

咨询电话：X，

联系人：X务团队。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后X天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、本次拍卖标的物的土地[清新国用（X）第X号]为商铺（粤房地权证清新字第X号）的X摊土地使用权。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、其他事项

（一）变卖标的物以实物现状为准X不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）变卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准。买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后X天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三天内与本院联系。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变XX上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

九、变卖余款请在变卖结束七日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，变卖余款在变卖结束七日内X，开户行：中国银行X，并在付款用途注明“（X）粤X执恢X号变卖余款”，到账为准），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：

***arkets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=aXw.X.aXdqe.X.XcXbe4PJWld9&wh_ttid=pc

变卖成交买X将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询,X址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞X发布的变卖须知。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：X，

联系人：X务团队。

1.拍卖、变卖金额不超过1X的，每件不超过XX；

2.拍卖、变卖金额1X至XX的，按照0.8%计费；

3.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.4%计费；

4.拍卖、变卖金额XX至XX，按照0.1%计费；

5.拍卖、变卖金额超过XX，按照0.X%计费；

6.单个标的收费不超过5X，单宗案件收费不超过XX；

流拍后债权人接X络辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付，计费基数以抵债金额为限。

十三、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

十四、依照法释〔X〕X

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：X-X

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：X-X-X

X

二〇二四年一月九日