汕头市龙湖区人民法院关于潮州市潮安区潮安火车站北楼一层C104、C105、C106、C107、C108、C112、C113、C114的房地产（第一次拍卖）的公告 (7449787)

位于潮州市潮安区潮安火车站北楼一层CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX的房地产

拍卖公告（第一次）

X3年X月X日X时至X3年X月X日X时止（延时XXX址：***X/X，户名X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：被执行人位于潮州市潮安区潮安火车站北楼一层CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX全套房地产（权证号：粤房字第X号，房产面积X.X平方米）的房地产（土地使用权人X）

   起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织及符合购房政策的均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询、展示看样的时间与方式：

   看样时间：X3年X月8日X时，请自行前往待拍卖房产处看样。需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号X，看样报名截至看样前一天。咨询电话：X（联系人 周先生）。

   特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

   五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

   六、特别说明：1、本次拍卖标的所在建筑物为潮州市潮安区潮安火车站北楼一层CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX、CX房地产，房产面积为X.X平方米，建筑结构为混合结构，房屋用途为商业服务，土地用途站房综合楼、土地性质国有划拨、土地使用期限未记载。土地使用权登记情况如下：（1）潮X于X年X月X日经登记颁发证书，证书号为安国用（X）字第X号，土地面积为X平方米，土地用途站房综合大楼，土地性质国有划拨，权利状态为失效，其原因为X拆二宗变更注销。（2）上述证书安国用（X）字第X号于X年X月X日经批准X拆变更为二宗，一宗保留权利人为潮X〔证书号为安国用（X）字第特X号，土地面积为X平方米，用途为站房综合大楼，土地性质为国有划拨，权利状态为失效，其原因为合并变更注销〕；一宗权利人变更X，证书号为安国用（X）字第特X号，土地面积为X平方米，用途为站房综合大楼，土地性质为国有划拨，权利状态为失效。根据上述相关资料，北楼房产面积X.X平方米，土地面积X平方米，按照比例X摊土地面积为X/X.X*X.X=X.X平方米。房产及X摊土地面积如有误，以潮州市潮安区X核准为准。上述土地使用权证尚未办理X拆手续，仅有房屋所有权证，房地产权证（不动产证明书）尚未办理完毕。房产现状空置，存在迟延交付的风险由买受人承担，本次按现状拍卖，按现状移交。本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。本次拍卖标的物的面积以主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积变化产生的风险。2上述房地产拍卖成交后，因房地产使用权办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）以及应补缴的地价款（具体数额请自行到相关部门咨询）等均由买受人承担。3对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

   七、本院已作出拍卖通知书，因无法向被执行人直接送达该通XX公示，公示期满五日视为已经通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

   八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行转账缴入本院指定账户X，开户银行：中国农业银行X，账号：X），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（X3）粤X执恢X号案拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到号码X手机上，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，标的物情况介绍摘录自广东华X出具的华乾（房估）字[X]第X号《涉执房地产处置司法评估报告》。

   X-X，联系地址汕头市黄X(

   二〇二三年十一月八日