江门市蓬江区人民法院关于江门市蓬江区人民法院关于拍卖阳东县东城镇裕东一路45号2座605房的公告（第一次拍卖）的公告 (7359161)

阳X裕东一路X号2座X房的公告

X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外）XXX址:***X/X,

一、阳X裕东一路X号2座X房（建筑面积X.X平方米），钢筋混凝土结构。

（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

提X络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发行江门X行，联系人：X系电话：X，龙先生，联系电话：X；2、中国农业银行江门X行，联系人：X系电话XX络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（X上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与X办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

X络司法拍卖若干问题的规定》第三十X络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

三、拍卖咨询电话：X（梁先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至X年X月X日X时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费，物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调X。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买X提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款请在X年X月6日X时前X），缴款时须在备注栏注明[（X）粤X执X号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到X上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意X拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系统对于阳X裕东一路X号2座X房的基准评估价查询。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

标的物详情咨询电话：梁先生XX-X

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：X3号

X址：***an>

(***pan>”上查询。

X年X月X日