潮州市潮安区人民法院关于位于潮州市潮安区凤塘镇浮岗村振潮南路东区的土地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告 (6375376)

拍卖公告

（第一次拍卖）

X年6月X日X时至X年6月X日X时止（延时XXX址：***X/X，户名X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于潮州市潮X浮岗村振潮南路东区的土地使用权【安集用（X）字第X号】及地上建筑物，土地使用权面积为X平方米，地上总建筑面积为X.X平方米（地上建筑物未办理产权登记，详细情况见竞卖须知及标的物描述)。

起拍价XXX，保证金XXXX，增价幅度：5XX（或X数倍）。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）参与竞买房地产的竞买人需为潮州市潮安区村民，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

（三）竞买人须以X上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前X办理委托手续；如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（X）粤X执X号

咨询电话X8-XX

看样时间X年6月X日下午3X安排看样，看样报名时间截止至安排看样的前三天，有意者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码X（本手机号码只作预约看样登记，不回复短信）。

看样地址：X南路东区的房产。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

本次拍卖按现状拍卖、交付，欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（一）拍卖标的物以实物现状为准X不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）也由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金X关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（六）本标的物拍卖成交后可能存在无法及时交付的风险。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程,对于买受人恶意X拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、竞得者须在拍卖成交之日起X日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款汇入本院指定账户，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

开户银行：中

账号：X-XX

交款时请注明（X）粤X执X号案X查收。

2X上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖成交买X将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

成交金额

费率

计算公式

费用

1X以下（含1X）

-

-

XX

1-XX（含XX）

1.2%

X+（成交金额-X）*1.2%

封顶XX

X-XX（含5XX）

0.8%

X+（成交金额-X）*0.8%

封顶XX

X-XX（含XX）

0.4%

X+（成交金额-X）*0.4%

单件标的封顶5X，单件案件标的封顶XX

〉XX

0.X%

X+（成交金额-X）*0.X%

以物抵债的标的按以上标准计收

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：X-XX

咨询电话X-X

咨询联系人：Xn>沈小姐

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

二〇二三年五月二十二日