惠州市惠城区人民法院关于惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”2层01号办公楼（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

X年X月1日X时至X年X月2日X时止（X小时，延时的X***X/X，户名：惠州市惠城区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：惠州市江北X号小区“光耀橙子公寓”2层X号办公楼（不包括房内的财产）【产权证书号：粤房地权证惠州字第X号，建筑面积：X.X平方米】。（详情见附件）

参考价：经国X惠州市惠X于X年8月5日查询惠州市存量房交易计税价格评估系统，显示上述房产的最低评估价格为人民币X（￥XX）。

起拍价：人民币X（￥XX）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币X（￥7XX）。

保证金：人民币X￥XXX）。

执行依据：（X）粤X民初X号民事判决；如有需要，请自行X查询下载，若无法查询下载的可联系本院查阅，但法律规定不得公开的除外。

二、拍卖标的物的特别提示

已知的重要事项及瑕疵情况说明：本标的物从X年1月至X年8月X日总欠费X个月，总欠管理费XX，滞纳金X.XX（详情以物业管理处查询实际欠费金额为准）。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不X不承担瑕疵保证。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前XX注册账号并通过XX的要求操作。XX告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参XX账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在X办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。

执行法，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于X提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5X钟。竞买人的XX服务系X络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

X-X（黄雪莹）。

（统一社会信用代码为XMAXL4HQ0W

），咨询电话：X-X、X-X；X（陈智顺，工牌号FZX），X（曾丽萍，工牌号FZX）。请认X拍辅助工作委托函》X颁发的具有统一编号X络司法拍卖辅助机构工作证》（原件）。

八、咨询、展示看样的时间与方式

咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请X络司法拍卖辅助机构。

集中看样时间：X年X月X日下午X时。如需预约现场或直播在线看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容X“看样人姓名+手机号码+现场看样（或直播在线看样）+标的物名称”]发送至X作为看样登记。如未有一人报X原则X亦可视情况组织第二次看样。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。

集中看样地址：Xn>号小区“光耀橙子公寓”2层X号（拍卖标的物所在地）

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

九、保证金及拍卖余款的缴纳

拍卖X系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金XX系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得X指定账户，在竞买成功后十日内（即在X年X月X日之前），买受人须将拍卖余款（成交价X执行案件的“一案一账户”X，开户银行：中国农业银行X，账号：X，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（X）粤X执X号）

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。

十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证X签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户X不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部X，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

十一、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行X无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人XX上公示。 

    买受人逾期未交付拍卖款或未办理交X可以裁定重新拍卖。    

    悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损X可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十三、

特别提示：人收取任何费用。我院未委托或X及金融机构X）进行任何形式的交X有涉嫌干X正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充X了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示：

特别提示：

，电话：X-X、X-X

X-X-X

X-X（黄雪莹）

X-X（张鸿燕）

X号。

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X(***pan>”上查询。

二〇二〇年九月二十五日