韶关市中级人民法院关于付泉树、侯桂珍韶关市乳源县乳城镇鹰峰东路锦绣大厦B单元1201房屋（第一次拍卖）的公告

X年X月X日X时至X年X月1日X时（延时除XXX址：***X/X ）进行公开拍卖活动。对韶关市乳X鹰峰东路锦绣大厦B单XX房进行第一次拍卖。现将有关事项公告如下：

一、标的物基本情况

（一）标的物名称、数量、座落：韶关市乳X鹰峰东路锦绣大厦B单XX房，登记建筑面积为X.X平方米。

（二）登记权利人：X桂珍。

（三）产权证号:产权证号X、X

（四）标的物价值：经询价，目前市场参考价为X.XX。

（五）标的物权利负担：该房产已经抵X乳源瑶X，抵押期限至X年7月X日止（抵押不影响买受人的权利）。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）目前涉案房产因不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（五）涉案房产市场参考价为人民币X.XX，起拍价为XX，竞买保证金XX，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为XX或其倍数。成交价款（扣除保证金）自成交之日起十五日内支付完毕。

（六）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

（八）本标的物若存在租赁，承租人有优先购买权，买受人原则上要继续履行租赁合同，或与承租人自行协商解决。承租信息暂不明，买受人可在看现场时自行了解。

（九）本标的物有共有人，共有人具有优先购买权。

三、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以X上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全X上报名交保证金，如果在委托手续X上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应于拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

四、咨询、展示看样的时间与方式

（一）执行依据法律文书编号为（X）粤X刑初X号刑事判决书；执行案号为（X）粤X执X号。

（二）咨询电话X-X，自X年X月X日起至X年X月X日9时止的工作时间内接受咨询（休息日与国家法定节假日除外）。

（三）有意竞买者可以亲自实地看样，也可以在本院预约看样时间内前往看样。本院预约看样时间为X年X月X日上午X时至X时，有意者应当事先预约登记姓名及联系电话（联系人：X书记员X-X、X）并在上述指定时间内自行前往韶关市乳X鹰峰东路锦绣大厦B单XX房等候看样，如未预约登记，本院可能不予接待。

（四）由于本院并未掌握涉案房产的钥匙，看样需要联系房产的现实使用人，故上述初定集中看样时间可能会发生变化，请有意看样者尽可能提早一天与本院联系确认。

（五）确定看样时间后，本院不再另行安排看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、特别（重要）提示

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，本院亦尽可能在公告中展示涉案标的物的图片或视频。

（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费（包括被执行人负担部X）由买受人负担。据本院所了解，不动产交易涉及的土地增值税税率较高，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策并重点关注土地增值税。

（四）涉案房产在成交前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。

（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信X不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工X可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处X等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得X指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起X日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（X，开户银行：农业银行X，账号：X），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（X）粤X执X号韶关市乳X鹰峰东路锦绣大厦B单XX房拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至X。

上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起X日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。

（八）拍卖成交买X将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十）有意参与竞价竞买者，请X用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根X上充值银行，各大银行充值和支付XX址：***t/paimai/sf-helpcenter.php¥path=sf-hc-right-content5#q1

（十一）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。

公告未X联系电话：

黄助理：X-X  涂书记员X-X

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：Xspan style="FONT-FAMILY: 仿宋_GBX; LETTER-SPACING: -0.Xpt; FONT-SIZE: Xpt; mso-spacerun: 'yes'; mso-font-kerning: 1.Xpt">

二〇二〇年九月二十二日