深圳市南山区人民法院关于深圳市南山区商业文化中心区华彩天成居1号楼16A房产（第二次拍卖）的公告 (6517052)

关于拍卖深圳市南山区X区华彩天成居1号楼XA房产的公告

（第二次）

X年7月3日X时XX至X年7月4日X时XXXX络X址：***X），现公告如下：

一、拍卖标的物：

1、被执行人朱鸿彪名下登记的位于深圳市南山区X区华彩天成居1号楼XA房产（不动产证号：X），建筑面积：X.X平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；拍卖物规划用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物是否欠地价和土地使用费：不详，以相关主管部门最后核定为准；拍卖物是否存在租约：截至本公告发出前，暂未有人申报，请自行考察，以实际情况为准；该房产无抵押。注：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

因无法入户，拍卖物的楼层、户型、朝向等相关信息以房屋实际情况为准。[据物业反馈，该房产截止X年X月X日尚欠缴费用（电费、管理费、垃圾处理费、排水费、水费、专项维修资金等，具体以实际欠费项目、金额为准）共计X.3X]

特别说明：该房产成交后，需买受人自行凭成交文书等向深圳市南山区规划X提出解除限制房地产权利的申请、解除房产因违建导致的查封等程序后再办理该房产产权转移或变更登记等事项。

2、起拍价：人民币X.XX，保证金：XX，增价幅度：XX及其X数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖前一日接受咨询，有意者请与本院联系，本院将视情况安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒X不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

另外，本拍卖标的物为深圳市住宅类房产，竞买人在竞买前应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果，在竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，具备购房资格，否则相应法律后果自行承担。

有关购房资格申请程序、审查要求、法律后果如下：

１、竞买人应在竞买成功、缴足拍卖余款并签订《拍卖成交确认书》次日起三个工作日内，向深圳市住房公X申请购房资格。该业务可在线上办理：竞买人登X，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞买人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个人所得税缴纳明细等申请材料。竞买人也可预约前往深圳市住房公X服务大厅窗口办理；

２、深圳市住房公X在收到申请后３个工作日内对竞买人的购房资格进行审核。审核通过的，出具《购房资格证明》；审核不予通过的，出具《不具备购房资格告知书》，竞得人可在申办页面查看和下载上述文书电子版。竞买人提供资料不齐全的，深圳市住房公X将作退文处理，竞买人需重新提交申请。竞买人如需加盖实体公章的纸质证明，可前往深圳市住房公X服务大厅领取。特别提示：深圳市住房公X出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房过户之用途。竞买人如对上述购房资格审核结果不服，可向深圳市住房公X申诉。

３、竞买人应在签订《拍卖成交确认书》次日起十个工作日内将深圳市住房公X出具的《购房资格证明》提交本院审查，经查符合条件的，本院将依法出具拍卖成交的执行裁定书；

４、竞买人不具备购房资格或未在上述规定期限内向本院提交《购房资格证明》的，本院将撤销本次拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与本拍卖标的物后续竞拍。

5、竞买人因无购房资格导致本次拍卖被撤销，如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，本院将依法采取没收保证金、罚款等处理措施。

X络拍卖过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人，本院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，根据情节轻重，对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

X日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。本院负责清场交付。

九、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等由相应主体依法各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。办证、过户产生的税费如涉及案外人(如房产开发商等)承担的部X，买受人应先行垫付，垫付后另循法律途径解决。有关税费的具体金额等情况请竞买人向产权登记部门核实。

拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

十、对上述标的物权属有异议者，请于本公告发布之日起三日内与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、拍X拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十四、拍卖余款请在拍卖成交后十个工作日内X），逾期未足额缴纳余款的将被视为悔拍。

拍卖成交后买受人悔拍的X将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。若上述保证金不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，则悔拍的买受人还应补缴剩余差价。限期不缴纳的，强制执行。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***/issue/X-X.html

十六、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：X-X。

X-XX，负责人：X/span>。

X咨询。

京东技术咨询电话：X-X-X。

二〇二三年六月十二日