中卫市沙坡头区人民法院关于中卫市城区鼓楼东街文昌购物广场东侧芮建宁商贸楼101-2、102、201号(商业房)（第二次拍卖）的公告 (43040)

关于中卫市城区鼓楼东街X东侧芮建宁商贸楼X-2、X、X号（商业房）（二拍）拍卖公告

宁夏回族X将于X年9月X日X时至X年9月X日X时（延时XX进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

中卫市城区鼓楼东街X东侧芮建宁商贸楼X-2、X、X号(商业房)；总建筑面积：X平方米。

评估价：XX；起拍价：XX；保证金：XX；加价幅度：XX。

注：该标的已查封，已抵押（系本案抵押物）。该房屋现由第三方经营“华联电器”。本次标的挂拍照片仅为部X照片，图片仅供参考，实际房屋照片请以实际情况为准；亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任。

《房屋所有权证》中记载，土地的终止使用年限为X年X月X日，《中卫市不动产登记信息查询单》中记载，土地的终止使用年限为X年X月X日，两者不相一致，结合房屋的建成年代，本次拍卖土地终止使用年限以X年X月X日为准。

二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）X办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和X签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自X年9月5日9时起至X年9月X日X时止接受咨询（法定节假日除外）。本X在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延5X钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示X调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵X限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，本次标的拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认，自行承担相应法律后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

七、1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部X，若无明确条款规定的应由买受人全部承担。(若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付，过户后请在7个工作日之内持票据到本院办理退费，逾期未办理退费由买受人自行承担)。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）。

2.X腾迁交付、解除查封手续等需要一定时间，如急需入住或不想等待的不建议竞拍。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时X政策调X，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

八、与本财产物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。对上述标的权属有异议者，请于X年9月X日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后,于X年X月1日前X指定账户，可通过银行付款或者支X（1、X；开X；账号：X）；2-我的拍卖支付，付款教程：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

X-X。

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拍X

咨询电话：张女士X

二〇二三年九月四日