海口市龙华区人民法院关于海口市琼山区凤翔街道三峰社区凤翔东路156号盛世一品1号楼7层706房（第二次拍卖）的公告

拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

X3年9月X日X时至X3年9月X日X时止（延时的XX址：***XX）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的:

海口市琼山区凤翔街道三峰社区凤翔东路X号盛世一品1号楼7层X房[不动产权证号：琼（X）海口市不动产权第X号]及其相应土地使用权，建筑面积X.9㎡。

定向询价：X.XX，起拍价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：XX。

1、本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内的家具家电等可移动物品。

2、上述标的有人居住，尚未清场，存在短期内无法进行清场的情况，拍卖成交后本院负责清场。

3、经物业管理处查询，上述房产存在欠缴物业管理费等，截止X年6月X日，物业管理费尚欠XX，具体费用请竞买人自行向相关部门处查询。

4、标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法X拍规定，由相应主体各自承担。

5、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留，由竞买人自行向被执行人追偿。

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【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过海口市房屋交易与X微信公众号、海易办或椰城市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）竞买人须X名义在京东X上实名注册,如参与竞买人未开设京东账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个X提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据：（X2）琼XX民初X号

执行案号： (X3)琼X执X号

看样时间： X年9月X号 X时

看样集中地址：X道三峰社区凤翔东路X号盛世一品1号楼7层X房

咨询电话：X-XX,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8X-XX，XX-XX接受咨询。）本X在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织X提供的相关信息由该公司负责并承担X立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。

四、特别提示

（一）上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。

（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财X不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法X拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、公告所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、依照法释〔X〕X京东

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞X拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（X0XX）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户明，拍卖余款可通过银行转帐，在X3年X月4日前X，开户银行X，账号：X ），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（X3）琼X执X号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表X财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限X指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的X规定的缴X指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***/issue/X-X.html

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

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