梧州市万秀区人民法院关于梧州市蝶山二路蝶苑里27号601房（第一次拍卖）的公告 (7653738)

广西壮族自治区梧州市X秀

拍卖公告

（X）桂X执恢X号之一

本院定于 X4年1月X日XX至X4年1月X日XX止（延时XX（X）对位于梧州市蝶山二路蝶苑里X号X房的

一、拍卖标的：梧州市蝶山二路蝶苑里X号X房。

标的物详情：梧州市蝶山二路蝶苑里X号X房，证书号：梧房权证蝶山区字第X号，建筑面积:X.X㎡，规划用途：住宅。房屋总层数：9层，标的所在层数X层，步梯楼，该房产为两房一厅，房屋内有人居住。本次拍卖按标的物现状拍卖。拍卖不含其他可拆卸，但不影响房屋X体结构及使用的添置物品等。房屋内的家具、家电、生活用品不在拍卖范围内。经梧州市税务机关复函本院，载明梧州市蝶山二路蝶苑里X号X房的计税评估价格为XX。

风险提示：

1. 该房产有人居住，住户承诺拍卖成交后自行搬离，本次拍卖的实物具体情况以交付时现场及实际X工作进度为准，完成后主动联系买受人。

   2、房屋过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门咨询。

   温馨提示：为保护您的利益，监督司法辅助拍卖工作，非公告公示电话联系买受人一概不要相信，谨X举报。法院投诉电话：X-X）。

   二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的X上拍卖。

   第一次拍卖竞价时间X4年1月X日XX至X4年1月X日XX止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖。

   第一次起拍价：XX，保证金XX，增价幅度XXX(或X数倍)。

   三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买XX参加竞拍，（未有账户者可委托X拍授权委托书,并于开拍前三X办理委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样时间电话联系统一带客看房，看样时间根据预约情况由安排，联系电话: X吴。

   六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物X不承担拍卖标的瑕疵保证。

   七、拍卖标的欠有物业费、水电费不详，尚欠物业费水电费等费用由买受人与相关方自行处理，本院不负责处理。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、特别提醒：房屋有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

十、拍卖竞X络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账X络竞X指定账户X ，开户银行：中国农业银行梧州X行，账号：X），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既X络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：。

十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人X的，市区内在它的X在房产的所在X）

原产权人为个人：Xn>

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份X办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额X%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税X%；

买受人：Xn>

1.第一套X㎡以下1%，X㎡以上1.5%；

2.第二套X㎡以下1%，X㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：Xn>

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%，共X.X%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.X%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税X%，清算土地增值税，印花税0.X%；

买受人：Xpan>3%，0.X%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。

十三、拍卖成交后，标的物就地交付，竞买人自行提取、运输所拍标的物，本院不负责运输等相关事宜。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物X竞拍界面查询。

十五、X指定时间内缴纳拍卖余款。缴纳拍卖余款后X后的第二天起算，两个月内出具过户裁定书，如有特殊情况的，另行通知X通知。买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1X络竞价成功确认书;2.保证金及尾款的转帐凭证；3.买X，并将转帐凭证复印件交至司法拍卖辅助机构。

X-X

X-X）

联X

司法拍卖辅助机构：

联系电话：X吴

二〇二三年十二月十四日