揭西县人民法院关于位于揭西县坪上镇细亚山第4-5间、位于揭西县坪上镇安池公路边房地产（第一次拍卖）的公告 (7661030)

广东省揭西县

第一次拍卖

广东省揭阳市揭西县X4年1月X日X时至X4年1月X日X时止（延时的除外）在揭西县XXX址：***X/06，户名：广东省揭阳市揭西县

一、拍卖标的：

（XX）粤XX执恢X号标的物：位于揭X细亚山第4-5间房地产，［产权证号：（X）X、房屋产权号：CX］（土地登记面积：X平方米，房屋登记面积：X.X平方米）、位于揭X安池公路边房地产［产权证号：（X）X、房屋产权号：CX］（土地登记面积：X平方米、房屋登记面积：X.3平方米）。上述面积以主管登记部门核实为准

起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度XX。

拍卖标的物按现状进行拍卖（不包括房屋内家具、日常用品、电器等可移动物品），其用地面积、建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。不动产登记部门最终核定的面积与评估、拍卖公示面积记载不一致时，拍卖款多不退、少不补。涉及规划条件变化、宗地四至范围界定等问题由买受人自行向有关部门处理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起（非工作时间及节假日除外）（办公电话：X-X）统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系本院工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的转移过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费及相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人依法承担，应由原权利人承担的税费及相关费用，由买受人先行垫付。买受人应当自成交裁定书送达买受人后X日内凭相关垫付票据原件到本院办理报销税费手续、领取垫付款，逾期不报支导致相关税费无法报销，将视为买受人自愿承担其垫付的相关税费及相关费用。拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如因该房产物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、对上述标的权属有异议或有其他权利人，应于X年1月X日前向本院提交有效证明；逾期不提交，视为放弃对本标的物的相关权利。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余X指定账户（户名：揭西县中国农业银X，账号：X，汇款时请注明（XX）粤XX执恢X号标的物拍卖款），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

买X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：

***t/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞X发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：X-XX-X

淘宝技术咨询电话：X-X-X

联系地址：X

X址：***X/06

揭西县

二〇二三年十二月十五日