东莞市第一人民法院关于清远市连州市连州镇东山路一横巷内花园新邨C幢502室（变卖）的公告 (7661926)

清远市连X东山路一横巷内花园新邨C幢X室【权属证明号码：粤（X）连州市不动产权第X号】的变卖公告

X年1月4日X时起上（X址：***ourtProductList.html?vendorId=X，）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖的方式

1X年1月4日X时至X年3月4日X时（共X天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在X天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价），竞买人的XX服务系统的时间为准。X小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；X小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时X个变卖期结束。

【举例说明：假设标的物变卖期为X年9月1日XX-X年X月X日XX，此期间内有竞买人在X年9月2日XX出价，则变卖期转为X小时竞价倒计时至X年9月3日XX结束（延时除外）。】

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、变卖标的：清远市连X东山路一横巷内花园新邨C幢X室【权属证明号码：粤（X）连州市不动产权第X号】。面积：X.X㎡（详见评估明细表，自行下载），本次拍卖按照标的现状进行拍卖。

变卖价：XX；

变卖预缴款：XX（已含保证金XX）

增价幅度：XX

三、对上述标的权属有异议者，请于X年1月2日X时前与本院经办法官联系。

四、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

集中看样时间：X年1月2日X时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至X作为看样登记（不逐一回复）。

看样集中地址：Xan >C幢X室。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，由竞买人自行承担。

六、参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前的X年1月2日X时到本院南城法庭提交合法有效的证明和办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院南城法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、本标的物的优先购买权人相关说明：

无优先购买权人。

八、优先购买权人参加竞买的，应于X年1月2日X时前向本院提X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

十、变卖的标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质X不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：

①、本次拍卖标的按现状拍卖（不包X对拍卖标的物所作的说明和提供的视频、图片等，仅供竞买人参考，竞买人应到现场查看再进行拍卖；未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

③、拍卖成交后，买受人需将符合购房资格的证明材料提交至本院南城法庭，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出X不予准许，并没收保证金，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担。

④、本次拍卖标的有可能存在的一X不负责协商处理。拍卖成交后由买受人自行收楼。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、过户：变卖成交买受X出具的民事裁定书拍卖/变卖成交确认书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

1、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款X配。本次拍卖款经X配后有X确权裁定之日X书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖X配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2、除上述因本次拍卖本身形成的税费之外的其他费用（如物业费、水电费等）由买受人自行处理。

3、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞XX告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻X指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十四、如果成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱X账户，X预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部X的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起X日内[开户银行：中国农业银行东莞X，账号：X]。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续X南城法庭办理成交手续。

司法拍卖贷款热线：X-X-X

X提供的银行贷款信息，为X无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

十六、买受人逾期未支付变X可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部X不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十七、依照法释〔X〕X/

十八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***jd.com/user/issue/X-X.html

十九、凡发现拍卖中X纪检电话：X-X（举报、监督）。

竞买人在变卖竞X发布的变卖须知。

温馨提示：竞X工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。

拍卖咨询联系方式：

京东司法拍卖客服热线：X-X-X（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）

X-X-X（咨询标的物详情）

X-X（咨询标的物详情、成交手续办理）

南城法庭杨法官：X-X

联系地址：X址：***span>

二〇二三年十二月十五日