(73242) 白山市中级人民法院关于白山市长白朝鲜族自治县乐居小区3号050401（第二次拍卖）的公告

拍卖公告（第二次）

（X）吉X执X号

X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时X络X账户X，法院主页***X/X），现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的（含起拍价、增价幅度及保证金）：

白山市长白朝鲜族自治县乐居小区3号X一处不动产，不动产权证号：X；建筑面积为X.X平方米；用途：住宅；总层数/所在层数：6/4；房屋结构：混合；评估价：X.XX；起拍价：X.XX（第二次）；增价幅度：X.XX；保证金：X.XX。

拍卖时间：X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时的除外）

瑕疵：该房屋目前由所有权人亲属居住，房屋设施现状拍卖，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还X不承担拍卖标的瑕疵保证。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，X提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、X确认后可参与竞买。

（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或X提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人X签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自X年X月X日9时起至X年X月X日X时止（节假日除外），接受咨询及预约看样。咨询预约看样电话：X。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

七X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。

八、拍卖成交买受X出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续（能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。标的物交付手续由买受人自行办理，拍卖成交后，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及有可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖费等欠费由买受人自行承担。买受人应自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

九、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵X不能保证拍卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。

本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于X年X月X日前与本院联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款在X年X月X日X时X指定账户（开户银行：建行X；户X；账号：X）。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十三、买受人逾期未X可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。