网络拍卖公告（拍卖日期：2024年06月18日）

佛山市顺德区人民法院将于X年X月X日上午X时开始（竞拍周期为X小时；延时X司XX址：***ourtProductList.html?vendorId=XX）对以下标的进行公开拍卖活动。标的情况如下：

序号

标的物名称

标的物详情

参考价（X）

起拍价（X）

起拍价、保证金、加价幅度

看样联系电话

看样集中地点

看样集中时间/标的展示时间

1

位于佛山市顺德区大良街道新滘社区新窖村三队的房产

现编地址：X2号。房产证号X（X）；证载套内建筑面积X.1平方米，证载独用土地面积X.3平方米。新宗地图显示，建筑面积X.X平方米，用地面积X.X平方米。评估报告披露X、《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》记载显示房产的建筑结构为钢筋混凝土结构，但新测《宗地图》记载显示房产为砼砖（混合）结构，两者不相一致。2、房产所在宗地红线范围内共有3栋建筑物，房屋日常维护修缮较差。
房产所属地块在《大良街道X国道以西北片（DL-X-X、DL-X-X、DL-X-X）控制性详细规划》（顺府复〔X〕X号）中属于村庄建设用地。截至X年4月X日，该房产暂无征地拆迁项目实施。
佛山市XX函复：1、房产土地性质为国有划拨（按顺发〔X〕X号文集体土地转国有），土地X住宅用地，未验证换证，仍为手工测绘图件，其记载的土地使用权及建筑面积与现状存在偏差，买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记。2、房产在转让过户时须X宗补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的X%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照顺德区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算X以下三种情况：（一）若土地受让人经佛山市XX核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申请并报佛山市XX审核，其中X平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出X平方米部X按核定的地价的X%计收土地出让金。（二）若土地受让人经佛山市XX核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部X地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足X平方米），经向地块所在地居委会申请并报佛山市XX审核后，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金，其余部X按核定的地价的X%计收土地出让金。（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的X%计收土地出让金。以上的土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以买受人办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。
本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部X是否接受X改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关部门自行咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。

X

X

起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

X

佛山市顺德区大良街道新滘委员会新滘三街四巷2号门口

X年6月X日上午X时XX

2

位于佛山市顺德区大良街道文秀社区三淮大街二巷1号的房产

现编地址：X1号。不动产权证号：粤（X）佛顺不动产权第X号，建筑面积X.X平方米，套内建筑面积X.X平方米，独用土地面积X.X平方米。截至X年4月X日，该房产暂无征地拆迁项目实施。房产所属地块在《大良街道旧城区环市路以西片（DL-X-X-A，DL-X-X，DL-X-X-A，D-DL-X-X-A）控制性详细规划》 （顺府复〔X〕9号）中属于村庄建设用地、道路用地，其中道路用地面积有X.X平方米。关于是否影响房产报建、加（改）建等房屋建造事宜，请意向竞买人自行咨询相关管理部门。是否影响办理房产过户手续，房产以及土地使用权的领证范围及其他指标，以管理部门最终核实为准。评估报告披露，截至价值时点，房屋为空置状态，由于房屋闲置时间较长，日常维护修缮较差，室内需要经过重新翻修方能符合正常使用条件。本次司法拍卖清场移交买受人。
佛山市XX函复X、上述房产土地用途为住宅，土地性质为国有划拨，已验证换证。参照顺德区现行的X年国有建设用地使用权基准地价标准，该房地产涉及土地（宗地号X-X）使用权在X年使用年限下的国有出让性质单家独户住宅用途地面单价约为XX/平方米。2、因上述房地产登记范围内的土地属划拨用地，在转让过户时须X宗补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。根据《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔X〕X号）规定，其土地出让金按土地市场价格的X%计收，其中土地市场价格按佛府〔X〕X号文第三条第（二）、（三）项规定确定，即按照划拨性质土地公开交易成交价返算的出让土地成交价[返算公式X（划拨性质房地产成交价—地上建筑物评估价值）÷X%]与基准地价评估价、土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格。以上所提供的基准地价的计算标准及土地出让金的计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以买受人办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。3、土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。

X

X

起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

X

佛山市顺德区大良街道中区社区三淮大街三淮二巷1号门口

X年6月X日下午4时X

3

位于佛山市顺X乐从社区金瑞1路3号金威郦都X座X的房产

房产证号：粤房地权证佛字第X、X号，建筑面积X.X平方米，套内建筑面积X.X平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期X年X月X日。本次司法拍卖清场移交买受人。

X.4

X

起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

X

佛山市顺X乐从社区金瑞1路3号金威郦都X座X门口

X年6月X日上午9时X

4

位于佛山市顺X乐从社区佛山新城裕和路X2栋X号的房产

不动产权证号：粤（X）顺德区不动产权第X号，建筑面积X.X平方米，套内建筑面积X.X平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期X年X月X日。本次司法拍卖清场移交买受人。

X

X

起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

X

佛山市顺X乐从社区佛山新城裕和路X2栋X号门口

X年6月X日上午X时XX

5

位于佛山市顺德区勒流街道龙眼村伦桂路1号博澳城5区2座X的房产

不动产权证号：粤（X）佛顺不动产权第X号，建筑面积X.X平方米，套内建筑面积X.X平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期X年X月X日。本次司法拍卖清场移交买受人。

X

X

起拍价人民币XX，保证金人民币XX，加价幅度人民币XX及其倍数。

X

佛山市顺德区勒流街道龙眼村伦桂路1号博澳城5区2座X门口

X年6月X日下午2时XX

请意向竞买人在拍卖X司X参与竞买（X查阅），具体以竞买公告、竞买须知、标的物详情X拍小组联系电话X。